Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

Тарифы из воздуха

Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

Александр Рюмин / ТАСС

Теоретически эта практика управляющих компаний позволяет им завышать стоимость и капитального ремонта дома.

Согласно закону о капремонте (закон № 271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»), жильцы вправе передавать полномочия по сбору взносов на капремонт своим управляющим компаниям, напоминает партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова.

Впрочем, президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов отмечает, что даже если сборами средств на капремонт занимается УК, то решение о размере взноса принимают сами жильцы.

«Собственники помещений многоквартирного дома, которые решили открыть специальный счет, на который будут зачисляться средства на капремонт, могут на общем собрании определить размер ежемесячного взноса. Однако размер этого взноса не может быть меньше установленного региональными властями минимума», — добавляет юрист. В Москве минимальный размер взноса с 29 декабря 2014 года составляет 15 руб. за квадратный метр, с 1 июля этого года он будет повышен до 17 руб.

Партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев добавляет, что обычно УК используют более изощренные способы максимизации прибыли, чем завышение взносов на капремонт. «Иногда УК могут включать в общие тарифы взносы за пустяковые услуги. Когда договор согласуется с жильцами и проверяющими органами, они могут не поинтересоваться ценообразованием тех или иных тарифов.

А если они увидят какую-то абсурдную статью расходов, вынесенную в списке отдельно, то могут задаться вопросами», — приводит пример юрист. Ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ организации «За права человека» Виктор Федорук приводит пример такого глобального ценообразования из своей практики.

Речь идет о плате за техническое обслуживание счетчиков, которую управляющие компании нередко включают, например, в более общую статью платы за содержание внутридомовых систем водоснабжения и канализации. Никаких регламентов на эту услугу нет, заявляет эксперт. «Жильцы отдают по 50 руб. в месяц на обслуживание счетчиков, но работ никто не проводит.

Управляющие компании просто протирают с них пыль!» — возмущается правозащитник.

Не только тарифы

Недобросовестные управляющие компании не ограничиваются махинациями с тарифами. Как указывает Виктор Федорук, к нему недавно обратились несколько граждан, считающих себя жертвами сговора службы Единых расчетных центов и управляющих компаний.

По их словам, управляющие компании брали списки людей, получающих субсидии на оплату услуг ЖКХ, и, пользуясь правом приостановить субсидии из-за долгов, просили коллег из расчетных центров отправлять «жертвам» долговые квитанции с сообщением о задолженности с конца прошлой декады.

То есть людям фактически приписали фиктивные долги, подчеркивает Федорук.

Эксперт добавляет, что защитить свое право на субсидии пострадавшие могут только в суде. Проблема в том, что судебные тяжбы затратны и гражданам зачастую бывает легче согласиться с требованием УК уплатить несуществующий долг, чтобы сохранить субсидию.

Примечательно, что, по словам Федорука, в этом конкретном случае закон был бы всецело на стороне истцов, даже если бы долг оказался настоящим. Дело в том, что, включив в квитанцию предупреждение о долге, сотрудники единых управляющих центров грубо нарушили постановление правительства № 491, прямо это запрещающее.

Чтобы избежать мошенничества с несуществующими долгами, Федорук советует сохранять квитанции об оплате услуг ЖКХ из банков.

Как отстоять свои права

Чтобы избежать завышенных платежей, жильцам в первую очередь необходимо тщательно следить за деятельностью УК, убеждена исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль» Вера Москвина. Самый эффективный способ контроля за качеством услуг — это организация товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Для полноценного функционирования ТСЖ необходимо грамотно составить договор с управляющей компанией. «В нем нужно прописать не только перечень услуг, но и порядок изменения договора», — отмечает Гордеев. Москвина, в свою очередь, предупреждает, что договор с УК заключается на срок до пяти лет, поэтому если компания пытается сделать его бессрочным, то это прямое нарушение.

Если управляющая компания начнет включать в платежки вызывающие вопросы тарифы, которые не были обговорены на стадии подписания договора, то жильцам стоит поднять протоколы собраний ТСЖ и запросить разъяснения у УК. В случае если тариф действительно не был согласован в ходе подписания договора, то нужно подавать жалобу в муниципальную жилищную инспекцию, рассказывает партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Когда управляющей компании доверено собирать средства на капремонт, то непосредственно во время его проведения собственники жилья могут нанимать сторонних специалистов для проверки плана расходов, напоминают опрошенные РБК эксперты. Впрочем, и самим жильцам надо знать установленный властями минимальный порог по взносам на капремонт и размер согласованного в договоре с УК платежа, указывает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.

При участии Дмитрия Крюкова

Авторы: Андрей Писарев, Данил Седлов

Источник: https://www.rbc.ru/money/25/04/2017/58ff3ffa9a794778b1bb4b0d

Как бороться с повышением тарифов ЖКХ – Народная Самооборона

Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

О вопиющей ситуации в сфере ЖКХ в последние годы написаны были сотни статей.

Причин для того было предостаточно: повышение тарифов, введение новых – непонятных многим платежей вроде ОДН, воровство и низкокачественная работа частных домоуправляющих компаний, ставших золотыми жилами для выкачивания денег с населения. Я назвал далеко не все проблемы в сфере ЖКХ — полный перечень занял бы немало места, да и обговорен он был уже не раз.

Перед нами встаёт иной вопрос – можем ли мы с вами решить эти проблемы, а если можем – то как? Съев собаку в этом деле, я попробую здесь довольно сжато изложить все перспективы борьбы с системой ЖКХ, поведать – что делать необходимо, а что – не стоит. Информация будет полезна как для активистов различных организаций, так и для граждан, не принадлежащих ни к каким общественно-политическим объединениям.

Итак, представим, что вы полны негодования и решимости бороться с текущим положением в сфере ЖКХ. Начнём с того, чего в таком случае делать не надо.

Некоторые (до поры до времени так было и с автором этой статьи) считают, что подобного рода проблемы можно решить путём элементарного сбора подписей с последующей подачей их, скажем, в администрацию города.

Как показывает практика, ото всех этих бумаг чиновники легко открещиваются или же вовсе игнорируют их. Сбор подписей нам ещё понадобится, как вы увидите ниже, но уже по другому поводу.

Также не лучшим вариантом является немедленная организация массового публичного мероприятия по проблеме ЖКХ. Митинг, шествие, пикеты – вещи хорошие, но им должна предшествовать низовая работа, а сами они должны стать лишь одним из проявлений этой работы.

Как говорит опыт нижегородского «Левого фронта» и, в частности, мой личный – митинги, конечно, привлекают внимание общественности, порой дают возможность собрать кое-какие контакты, но впоследствии выясняется, что многие люди просто не готовы заниматься систематической работой на местах.

Поэтому лучше идти от кропотливой работы с отдельными кварталами и постепенного набора актива к более масштабным выходам. Тем более что так называемые «правоохранительные органы» часто начинают цепляться к организаторам крупных акций, оказывают на них давление.

И тут люди неподготовленные могут легко выйти из строя под нажимом людей в форме.

Теперь же перейдём к путям решения проблем.
Вариант первый – обращение в суд. Если вы и ваши соседи осознаёте, что цифры в счетах явно не соответствуют нормам, что ДУК не выполняет своих прямых обязательств или что вам навязывают какую-то непонятную плату за ОДН и т.д.

– логичнее всего составить коллективное заявление. Однако не так-то всё здесь просто. Обычному гражданину или даже группе граждан обычно не под силу заниматься подобными тяжбами.

Данная процедура обычно оказывается проблематичной даже для некоторых общественно-политических объединений, если только они не располагают поддержкой компетентной в данном вопросе юридической группы.

Поэтому борьбой с тарифами через суды обычно занимаются представители системной «оппозиции», располагающие необходимыми финансовыми возможностями и грамотными юристами.

Этот первый вариант не слишком хорош по ряду причин: необходимость обращаться к «сильным мира сего», которые есть плоть от плоти системы, паразитирующей на обществе; вероятность серьёзных денежных затрат на судебные разбирательства.

Наконец, даже признание судом неправомерности тех или иных действий ДУКов или установленных тарифов отнюдь не означает того, что их тут же отменят, и уж тем более – выплатят вам компенсацию.

Здесь придётся судиться ещё и ещё – а это новые затраты времени, денег и сил с не совсем ясными перспективами.

Если первый вариант вам не подходит, или же вы считаете его недостаточным, есть другой путь. Тут можно начинать с малого.

Нижним звеном в системе ЖКХ являются ДУКи (домоуправляющие компании) – собственно, те самые учреждения, которые ведают жилищным хозяйством, насчитывают нам платежи и т.д.

Нередко ДУКи составляют целые сети, принадлежащие одним и тем же лицам – встречаются города, где едва ли не все такие компании составляют крупную монополию.

Что же можно им противопоставить? Вы можете создать своё собственное Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или же Совет многоквартирного дома. Практика подсказывает, что лучше сначала попробовать создать Совет.

Конечно, ТСЖ обладает правом заменить собой ДУК – но это оборачивается серьёзной нагрузкой на жильцов, необходимостью создавать внутри товарищества собственную бюрократическую структуру, которая может оказаться неэффективной и подверженной своей мини-коррупции. В силу этих, а также ряда других обстоятельств, лучшим вариантом будет создание Совета многоквартирного дома.

О том, что это такое и как его создавать, есть немало информации в сети. Совет сможет контролировать деятельность ДУКа, а также, в случае необходимости, сменить его. Более того, ряд советов, скоординировавшихся между собой, будут представлять уже реальную силу – они, в случае необходимости, смогут организовать и крупные протестные мероприятия, и даже акции бойкота.

Кстати говоря, создание таких учреждений сейчас является обязательным, и если вы не создадите его снизу, его в дальнейшем назначат (если уже не назначили) сверху.

Но как же создать эту сеть советов многоквартирных домов? В своём доме вы, допустим, проведёте необходимые собрания, соберёте подписи, составите документы, но что же дальше? А далее не останется ничего, кроме как отпечатать на принтере или в типографии небольшой тираж листовок с информацией о собрании и разносить их по окрестным домам – клеить на досках объявлений, при возможности – раскидывать по почтовым ящикам. Таким образом, на одно собрание можно приглашать жильцов нескольких домов. Проводить сход лучше во дворе, ибо на данном этапе внимание полиции и прочих защитников олигархии нам ни к чему.

Не надо пугаться, если откликнется всего несколько человек – для одного двора это нормально.

Проблему разъяснять им вряд ли придётся – они знают о ней лучше нашего, а вот чтобы доходчиво описать то, почему необходимо создать Совет многоквартирного дома, вам надо будет заранее подготовиться.

Как правило, за такие дела берутся довольно молодые пенсионеры лет 55-60. Если желающие организовывать работу по созданию Совета найдутся – обменяйтесь контактами, поддерживайте связь, оказывайте посильную помощь и поддержку.

Так собирая двор за двором, вы сможете создать целую сеть Советов многоквартирных домов, которая сможет стать реальной силой. Подобный сценарий действий наиболее актуален для политических активистов – большинство граждан ограничится, в лучшем случае, созданием совета лишь в своём доме. Однако и среди них могут найтись те, кто будет заниматься подобной планомерной работой.

Далее, в случае успеха, можно будет и контролировать деятельность ДУКов, и заниматься эффективным благоустройством придомовой территории, и проводить акции протеста вплоть до массового отказа оплачивать определённые тарифы.

Как показывает практика, именно такая схема является наиболее действенной, хотя и наиболее сложной.

И не в последнюю очередь она хороша тем, что приучает людей к самоуправлению, приучает не надеяться на депутатов и прочих «хозяев жизни».

Источник

Источник: https://naroborona.info/2013/11/13/kak-borot-sya-s-povy-sheniem-tarifov-zhkh/

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того.

Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ.

В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может повышать стоимость услуг и каким способом можно проверить правомерность завышенных тарифов управляющих компаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Тарифы управляющей компании — что это такое?

Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория.

Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории – вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир.

За всё это необходимо платить. Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах. Например, потреблённая электроэнергия считается в киловатт/часах, а вода – в литрах.

Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом. То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу.

Как УК устанавливает тарифы на ЖКХ?

В соответствии с законодательством, тарифы на жилищные услуги устанавливаются собственниками квартир. Такой порядок установлен в статье 156 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, а также их стоимость, утверждается на общем собрании собственников.

На практике же владельцы квартир просто голосуют за тарифы, предложенные им представителями управляющей компании. Мало кто готов анализировать структуру расходов на выполнение тех или иных работ, проводить аудит закупок управляющей компании, контролировать работу УК и заключение договоров обслуживающей организации со сторонними фирмами.

Всё это требует не только свободного времени, но и определённых технических знаний. Конечно, общее собрание собственников может установить минимальные тарифы на жилищные услуги, но в каком состоянии окажется многоквартирный дом?

Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции. К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации.

Обратите внимание! Доход управляющей компании редко превышает уровень 5 % от стоимости тарифа. Низкие расценки на жилищные услуги могут повлечь за собой отказ управляющей компании обслуживать многоквартирный жилой дом в дальнейшем.

Гораздо проще обстоит дело с коммунальными услугами. Тепло и водоснабжение, канализация, электроэнергия, газ – стоимость этих ресурсов регулируется государственными органами на федеральном и региональном уровне.

Для примера разберём формирование тарифа на тепловую энергию: в соответствии с законом «О теплоснабжении», Федеральная служба по тарифам устанавливает максимальный и минимальный уровень стоимости тепловой энергии на 1 финансовый год.

Ресурсоснабжающие организации каждого субъекта федерации подают свои предложения по тарифам в региональные органы, занимающиеся регулированием цен на коммунальные услуги.

Все предложенные ставки тарифов должны быть экономически обоснованы. Представленные документы подвергаются тщательному анализу, при котором учитываются затраты организации, региональные особенности, технологический уровень производства и другие параметры.

По результатам экспертизы принимается решение о назначении конкретного тарифа на тепловую энергию на финансовый год.

Похожим образом регулируются тарифы на водоснабжение и канализацию.

Тариф на электроэнергию устанавливается Федеральной службой по тарифам для всех регионов по единой ставке.

Такой подход обусловлен тем, что стоимость киловаттчаса зависит от стоимости топлива, которое используется на конкретной электростанции для выработки энергии.

И жители отдельных населённых пунктов могут оказаться в тяжёлом материальном положении из-за высоких цен на электричество.

Таким же образом устанавливаются тарифы на газоснабжение населения.

Как рассчитываются на содержание жилья и общего имущества?

Нормативы рассчитываются с учетом множества факторов:

  • Отопление зависит от климата региона, года постройки и этажности дома. В квартплату также включено отопление нежилых помещений дома;
  • Водоснабжение рассчитывается с учетом наличия и типа водонагревателя и объема потраченной воды;
  • Водоотведение рассчитывается исходя из категории помещения и наличия счетчиков;
  • Электроэнергия зависит от количества прописанных в квартире человек.

При расчете тарифов во внимание следует взять и следующие положения:

  • Перечень и периодичность необходимых работ и услуг;
  • Технико-экономические сведения о доме (этажность, количество квартир и т.д.)
  • Оплата труда рабочих;
  • Стоимость материалов и иных необходимых ресурсов;
  • Прогноз показателей инфляции;
  • Ставка налогов и сборов.

Если в многоэтажном доме не установлены счетчики, при расчете берется норматив, установленный органами местной власти. Если приборы учета присутствуют, тарифы на ОДН будут рассчитываться по следующей формуле (на примере электричества):

Электричество по ОДН = (Значения на электросчетчике – Количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах – Количество ресурса в квартирах с счетчиками – Объем использованной электроэнергии в квартирах без счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Чтобы проверить тарифы, нужно сделать запрос в УК. Он должен быть составлен в письменном виде, как входящее письмо управляющей компании. Компания обязана предоставить документ о перечне и размерах тарифов. Если возникнут вопросы, можно обратиться к работникам компании.

Необходимо сопоставить работы, которые были проведены в отчетный период по факту, и то, что написано в отчетах УК. Мероприятия, которые обязана проводить компания — мытье пола, ремонт кровли, дверей, окон, лифта и другие.

Управляющая компания должна предоставить исчерпывающие сведения о стоимости работ, материалов, затраченных на обслуживание дома, и других расходах. В договоре с управляющей компанией должен быть предусмотрен порядок предоставления отчёта о проделанной работе. Этот документ даст собственникам жилья исчерпывающую информацию о том, как и на что расходуются их деньги.

Отказ руководства УК в предоставлении требуемой информации повлечёт административную ответственность по статье 5.39 КоАП РФ.

КоАП РФ Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Где посмотреть текущие?

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, тарифы на содержание многоэтажного дома устанавливаются собственниками квартир на общем собрании, учитывая предложения управляющей компании. Также на собрании утверждается список обязательных работ и их стоимость.

Если собрание собственников не проводилось или по иным причинам величину платы установить не удалось, УК должна включить в договор положений о том, что стоимость услуг определяется в соответствии с законодательством.

Где найти установленные законодательством?

Максимально возможные тарифы в вашем регионе можно посмотреть на сайте администрации. По закону, управляющая организация не имеет права их превышать.

Стоимость коммунальных услуг регулируется несколькими положениями:

  • Закон «Об электроэнергии»;
  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Конституция РФ;
  • Законы, касающиеся защиты прав потребителей;
  • Иные постановления, указы и правила.

В зависимости от региона, тарифы могут отличаться. Это связано с различными причинами: погодные условия, удаленность от столицы и расположения региона и т.д.

Может УК изменять тарифы или нет?

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы просто так, «из воздуха»? На данный вопрос можно дать однозначный ответ. Нет, УК не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй 156 ЖК РФ.

Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные управляющей компанией без одобрения общего собрания собственников квартир, будут рассматриваться как нарушение закона. В такой ситуации следует обращаться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию. Жильцы могут попросту не вносить плату сверх утверждённого ими тарифа.

Если управляющая компания утверждает, что её издержки на содержание дома резко возросли, то не стоит сразу же обвинять организацию в мошенничестве.

Следует затребовать документальное подтверждение изменений расходов на жилищные работы и услуги и обсудить сложившуюся ситуацию на общем собрании собственников. Возможно, требования о повышении тарифов вполне обоснованы.

Управляющая компания может обратиться в суд для возмещения фактически понесённых расходов, если таковые не были покрыты платежами по ранее утверждённым тарифам. При утверждении тарифов на услуги управляющей компании следует помнить, что обслуживающая организация и собственники жилья являются партнёрами. И это партнёрство должно быть выгодно обеим сторонам.

Необоснованные требования повысить тарифы на услуги управляющей компании, как и заниженные расценки, могут повлечь за собой расторжение договора на обслуживание жилого дома.

В каких случаях имеет право повышать?

В основном, повышение тарифов на содержание жилого помещения обуславливается экономической ситуацией в стране. Служба по тарифам ежегодно проводит индексацию тарифов на коммунальные услуги в середине года.

1 июля каждого года Правительство РФ вводит новые тарифы. В 2018 году средний процент повышения составил 4%.

Только на основании этих распоряжений управляющая компания может законно повышать тарифы, но не более установленных законом норм. При подозрении нарушений, можно проверить УК, запросив отчет.

Что делать, если завышают: как оспорить повышение?

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, квартплата утверждается на собрании собственников жилья и управляющая компания не имеет права самостоятельно повышать тарифы.

Куда жаловаться? Если выяснилось, что тарифы были повышены без ведома жильцов или выявлены другие нарушения со стороны УК, следует сначала обратиться в саму компанию. Если ответа не последовало, жалобу можно направить в Государственную Жилищную Инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд – проверяющие органы государственной власти.

Инструкция по оспариванию необоснованного завышения:

  1. Запросить в УК отчеты о работах, проверить тариф.
  2. Проанализировать отчеты и выявить нарушения.
  3. При обнаружении несоответствий следует направить письменное требование управляющей компании об устранении нарушений или подать жалобу в муниципальную жилищную инспекцию.
  4. Ждать ответа от УК.
  5. При игнорировании требований, обратиться в прокуратуру, суд или другие органы государственной власти.

Документы для оспаривания повышения тарифов компанией:

  • договор управления (заключается между собственниками и УК);
  • протокол собрания собственников жилья.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/tarify-uslug.html

Как бороться с завышением тарифов ЖКХ?

Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

С 1 июля в России повышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. Так, рост тарифа на газ для населения в среднем составит 15%, на тепло — 10%, на электричество — 12-15%, сообщает Прайм. Можно ли бороться с повышением тарифов в сфере ЖКХ? Парламентарии поделились своим мнением о сложившейся ситуации.

В феврале президент Владимир Путин поручил правительству сделать так, что рост платежей за «коммуналку» в среднем по году не превышал 6%.

Однако чиновники, выполняя это задание, использовали несколько хитростей, пишет «Комсомольская правда».

Например, в первом полугодии тарифы официально не повышались, значит, во втором предельное повышение должно уложиться в 12% — тогда в среднем за год и получаются нужные 6%.

Хитрость вторая: государство регулирует только предельный рост тарифов на коммунальные услуги — то есть воду, тепло, отопление, газ. А в платежке ЖКХ есть еще и вторая часть — содержание и ремонт дома, наем жилья.

Их прирост в 6% не учитывается, поскольку это, собственно, не коммунальные, а жилищные услуги.

Например, в Москве платежи за содержание и ремонт жилья для нанимателей и собственников, которые не определились со способом управления домом, увеличатся на 15%, плата за соцнаем жилья — на 18,6-20,1%.

На экономической форуме в Петербурге президент Владимир Путин предложил ограничить рост тарифов инфраструктурных монополий пределами инфляции за предыдущий год. Эта модель заработает в 2014 году и сохранится в течение 5 лет. Однако эксперты сомневаются, что эта мера поможет сдержать рост стоимости услуг ЖКХ.

«Монополиям говорят: мы вам ограничим рост тарифов. А они: мы сократим вложения в основные фонды — ждите зимой коммунальных аварий. И чиновникам придется искать деньги.

Но ведь и бюджет не резиновый…», — отмечает экономист Игорь Николаев.

Выход он видит в переходе от директивного регулирования к использованию антимонопольных мер — нужно заставить компании платить огромные штрафы за злоупотребление монопольным положением.

«Обойти ограничения на рост тарифов — легко! — утверждает экономист Никита Кричевский. — Можно изменить организационную структуру оказания услуг в сфере ЖКХ или в очередной раз пересмотреть нормативы.

А что у нас меняется при этом в самой коммунальной сфере? Мы ведь сейчас перечисляем огромные деньги! И что? Где инвестиционная программа — кто-нибудь ее видел? А значит, воровали и будут воровать…».

Между тем в Госдуму уже внесен проект закона, ограничивающий рост тарифов уровнем инфляции. Правда, учитывать предлагается не инфляцию за прошлый год, как хочет Путин, а прогнозный рост цен, заложенный в госбюджете. Возможность пересматривать тарифы в течение года сохранится, но только с пересмотром бюджета.

Как вы оцениваете ситуацию с завышением тарифов в сфере ЖКХ? Можно ли с этим как-то бороться? С такими вопросами Regions.ru обратились к парламентариям.

Валерий Рязанский, Председатель Комитета СФ по соцполитике(Курская обл), депутат ГД 3,4 и 5 созывов, член «ЕР»

Дело в том, что когда речь идет о повышении тарифов за услуги ЖКХ, надо не забывать, что плата взымается не только за поставку основных услуг, но и за содержание дома, вывоз мусора и т.д. Кроме того, речь всегда идет о средних цифрах – считать просто так, в лоб, нельзя.

Надо брать средний показатель на конец 2012 года и сравнивать его со средним в текущем году.

Так что если говорится, что тариф на газ поднялся в среднем на 15%, это отнюдь не означает, что «Газпром» не выполняет поручений президента – просто средняя цифра исчисляется из многих показателей.

Поэтому неправильно заявлять о каком-то колоссальном повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги – повышение происходит равномерно в течение года. Другое дело, что, может быть, каким-то образом государство, регионы часть расходов будут брать на себя, чтобы поддерживать нуждающихся граждан.

Максим Рохмистров, 1-й зампред комитета ГД по бюджету и налогам. Фракция «ЛДПР»

Бороться с неправомерным завышением тарифов в ЖКХ не можно, а нужно, поскольку это является преступлением.

Считаю, что по каждому конкретному случаю такого завышения должны предприниматься самые жесткие меры, вплоть до возбуждения уголовных дел. Каждый случай должен детально рассматриваться, в том числе в органах прокуратуры и в правоохранительных органах.

Граждане, которые сталкиваются с этой проблемой, должны обращаться с ней не только к федеральным законодателям, но и к депутатам регионального и муниципального уровней. И каждый народный избранник в свою очередь обязан обращаться по поводу представленных ему фактов нарушений в соответствующие правоохранительные органы.

Хочу также отметить, что все оппозиционные партии, да и представители правящей партии, неоднократно выступали за то, чтобы вообще заморозить в стране рост тарифов, особенно естественных монополий. Высказывался на этот счет и президент.

Рост тарифов находит отражение не только в платежках по жилищно-коммунальным услугам, но и в каждой булке хлеба, негативно влияет на рост потребительских цен.

Если сегодня повышение тарифов на электроэнергию происходит на уровне 15%, то уже в сентябре-октябре мы можем получить рост потребительских цен в 20-25%.

Думаю, у государства есть возможности заморозить тарифы естественных монополий, которые в сегодняшних условиях, сформировавшихся на мировом рынке, расти не должны.

Лариса Пономарева, 1-й зампред Комитета СФ по социальной политике (Чукотский АО). Беспартийная

Как математик в душе, среднего числа в 6% из 15, 12 и 10% я что-то получить никак не могу. Хотя тарифы на ЖКУ складываются еще из массы услуг, в том числе, из расчетов на вывоз мусора. Ну это так, преамбула.

Самое главное мое замечание состоит в том, что если после оплаты «коммуналки» жилья нижнего класса от зарплаты остается пшик, значит, в существующей системе что-то неправильно: либо неправильно начисляется зарплата, либо неправильно рассчитываются тарифы.

Вообще, на мой взгляд, повышение тарифов может быть и более значительным, но люди при этом должны жить по-человечески: не должно быть ситуации, когда после оплаты услуг ЖКХ, человек перестает чувствовать себя человеком, так как из-за отсутствия средств перестает себя уважать.

Да, сфера ЖКХ должна развиваться, но не за счет обретения людей на нищенское существование.

Олег Куликов, Зампред комитета ГД по охране здоровья. Фракция «КПРФ»

Считаю, что с бесконтрольным ростом тарифов в ЖКХ бороться весьма сложно.

Сегодняшнее российское ЖКХ – одна из частей нашей капиталистической реальности. А главный ее закон основан на извлечении максимальной прибыли. Вот на нее и работает сфера нашего ЖКХ.

Когда мы говорим о государственном ограничении тарифов, то речь идет исключительно об ограничении тарифов естественных монополий.

Однако их товар, проходя через разного рода поставщиков и управляющие компании, доходит до рядового потребителя уже по серьезно завышенной цене, и в конечном итоге за всю эту бесконтрольную ситуацию расплачивается население.

Если электричество официально дорожает сейчас на 15%, то вполне можно допустить, что во многих регионах гражданам придется платить за него больше уже процентов на 25-30.

К сожалению, на сегодня нереально создать какие-либо механизмы, которые регулировали бы рост тарифов в ЖКХ, равно как нет и возможностей обжалования неправомерных тарифов в судебных инстанциях. Исключение составляют разве что меры, предпринятые в Москве и ряде других регионов, где размер квартплаты привязан к уровню доходов семьи.

В итоге складывается крайне парадоксальная и печальная картина: несмотря на то, что Россия является основным экспортером энергоресурсов в мире, наши граждане платят за коммунальные услуги относительно своих доходов в несколько раз больше, чем жители стран-потребителей.

Александр Сидякин, заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, член фракции «Единая Россия»

Безусловно, с необоснованным ростом тарифов в ЖКХ можно и нужно бороться.

Любые изменения в ситуации с этими тарифами обязательно должны укладываться в рамки существующей в стране инфляции.

При этом я не думаю, что здесь можно учитывать прогнозный рост цен: это немножко нереально, поскольку речь идет все-таки о макроэкономической величине, которую сложно использовать в конкретном исчислении.

На мой взгляд, показатели инфляции за прошедший год являются вполне реальной основой для определения тарифной политики.

Но следует учитывать, что платежка по услугам ЖКХ делится на две составляющие, предусматривающие оплату за жилищные и за коммунальные услуги. Последние формируются из услуг ресурсодобывающих компаний, и конечные цифры в данном случае контролируются региональными тарифными комитетами. Они проверяют обоснованность расчетов управляющих компаний и принимают соответствующие решения.

Что же касается оплаты жилищных услуг, в число которых входят такие работы, как обслуживание и ремонт домов, вывоз мусора и т.д., то здесь действительно существует большое пространство для маневров и злоупотреблений со стороны управляющих компаний и ТСЖ.

И решение проблем в данной ситуации, в том числе вопросы переселения граждан из аварийного жилья, больше зависит не от государственного контроля, а от самих собственников жилья, которые должны проявлять больше активности на общих собраниях жильцов, следить, чтобы предъявляемые им расценки соответствовали качеству производимых услуг.

Я также рассчитываю, что в ближайшей перспективе Дума вернется к рассмотрению законопроекта об обязательном переводе всех управляющих компаний в разряд саморегулируемых организаций, который позволит снять многие проблемы, вызываемые сегодня их деятельностью.

Виктор Шудегов, Зампред Комитета ГД по образованию. Фракция «СР»

Действительно, повышение тарифов в ЖКХ – это одна из проблем, ведущих к дальнейшей инфляции. Скажем, только-только начинает налаживаться жизнь у пенсионеров и бюджетников, а повышение тарифов «съедает» практически все.

Я считаю, если бы не ограничение «сверху», которое как-то еще сдерживает рост тарифов в ЖКХ, то на местах любители зарабатывать деньги за счет простого населения были бы готовы повысить их и на 100, и на 150%.

Конечно, бороться с необоснованным ростом тарифов в жилищно-коммунальной сфере можно и нужно. На мой взгляд, в каждом регионе за ситуацию в этой области должен отвечать губернатор.

Произошло где-то завышение тарифов выше установленных федеральными властями нормативов – автоматически губернатор вызывается на ковер, вплоть до увольнения с занимаемой должности. Другого варианта здесь я не вижу.

Иначе можно будет считать, что руководители регионов, где завышается плата за услуги ЖКХ, находятся в доле со своими подчиненными и кладут соответствующую прибыль себе в карман.

Я также полагаю, раз президент сделал заявление о том, что рост тарифов в стране не должен превышать уровень инфляции, это решение следовало бы подкрепить принятием соответствующего закона, который должен четко выполняться.

Евгений Тарло, Член Комитета Совета Федерации по экономической политике (Тамбовская обл.)

Указы президента надо выполнять – это во-первых. А во-вторых, повышение тарифов в базовых отраслях – электроэнергетике, газовой — влечет за собой повышение цен во всех областях экономики, что неминуемо сказывается на уровне жизни простых людей.

Рост тарифов происходит «благодаря» захвату позиций компаниями-монополистами. Бороться с этим явлением надо обязательно. Правда, как – прямо сейчас сказать затрудняюсь, но уверен, что это непременно нужно сделать, иначе рост тарифов в сфере ЖКХ преследовать нас будет постоянно.

Владимир Гусев, Экс-член Совета Федерации РФ (Саратовская обл.). Председатель Экспертного совета по аграрно-продовольственной политике и природопользованию при Комитете СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию

Как это ни прискорбно, но в ситуацию с постоянным ростом тарифов должен вновь вмешаться президент, хотя, конечно, эта проблема абсолютно не его уровня.

Но, видимо, без главы государства дело с мертвой точки так и не сдвинется.

Хотя, конечно, такое явное неподчинение руководящей ветви власти может вызывать только недоумение – ведь сказанное руководителем страны должно быть обязательным для исполнения.

Думаю, срывающие президентский наказ должны понести жесткое наказание, чтобы впредь другим неповадно было.

Я также не исключаю, что народ соответствующим образом может выказать недовольство неуемным ростом тарифов. Таким образом, обстановка в стране заставит исполнить распоряжение главы государства.

Источник: regions.ru

15.07.2013

Источник: http://www.egtarlo.ru/stati/kak-borotsya-s-zavisheniem-tarifov-zhkch/

Ук завышает тарифы что делать – Сила закона

Как бороться с управляющей компанией с повышением тарифов

Зам.

генерального директора УК Первореченского района Татьяна Плотникова по пунктам рассказала, из чего формируется тариф — Татьяна Леонидовна, по каким тарифам сегодня платят за содержание жилья собственники обслуживаемых вашей компанией домов? — Взяв на обслуживание дом, как вы рассчитываете, какой у него будет тариф? — Количество необходимых рабочих на один дом определяется какими-то нормативными документами?

Отдельные траты приходятся на аварийную службу, она также должна быть оснащена специалистами, материалами, оборудованием, транспортом. Наличие аварийной службы обязательно, вне зависимости от того, есть сегодня авария на этом доме или нет. Пересчитав все вышеперечисленное, мы увидим определенную сумму, которая должна собраться в течение года.

Ее нужно разделить на площадь дома и на 12 месяцев — это и будет реальный тариф на 1 квадратный метр жилья.

Что делать, если УК повышают тарифы на ремонт и обслуживание жилья без согласования с собственниками?

Как устанавливаются тарифы? Таким образом, повысить цены на существующие тарифы в общем случае имеют право только собственники.

Закон гласит, что в этом случае тарифы утверждаются органами местной администрации и могут применяться в ограниченных законом случаях и не распространяются на абсолютно всех жильцов. Чтобы УК не смогла руководствоваться данным правом, собственники должны составить акт о проведенном собрании, заверить его подписями жильцов, а само собрание провести четко в сроки, предоставленные УК.

Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

Сейчас очень немногие представляют себе, как формируются тарифы управляющей компании. Большинство из нас просто оплачивают свои счета за ЖКУ, редко даже возмущаясь повышениям. Зачастую формирование тарифов происходит правильно, зачастую нет.

В статье мы постараемся дать как можно больше информации, посвящённый тарифам УК.

Все обитатели многоквартирных домов потребляют услуги ЖКХ каждый день.

Имеет ли право управляющая компания повышать тариф на содержание жилья?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ.

Может ли управляющая компания повысить тарифы, читайте тут.

Просто не платить, пусть в суд подают.

Если уверены, что точно будет отказ — можно сразу с иском в суд.

Можно еще написать жалобы в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру, а лучше и туда и туда.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой,применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В дополнение.

Управляющая компания увеличила тариф на содержание жилья в 2 раза

1.

Какими документами регулирются тарифы на содержание жилья? 2.Правомерно ли данное поышение тарифа? 3.Может ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление в данном слчае?

4.В случае незаконности действий управляющей компании куда обращаться собственникам жилых и нежилых помещений? Размер оплаты на содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД. В противном случае, действуют тарифы, утвержденные МО.

Требование со стороны управляющей организации или ТСЖ об оплате услуг за обслуживание и ремонт тогда будет законным, когда выставляемая к оплате сумма не выходит за пределы тарифа, который был утвержден в установленном порядке. Если возникнут вопросы, как ВАм уже указали, можно воспользоваться калькулятором коммунальных платежей: newtariffs.

Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы

Каждый год в январе эти тарифы повышаются, однако в нынешнем году правительство РФ рекомендовало перенести пересмотр тарифов на июль.

При отсутствии решения общего собрания об утверждении тарифа на очередной год управляющая организация, в соответствии с ч.

Суд признал незаконным одностороннее увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Калининграда обратился А.

с иском к ООО «ЖЭУ-18» о признании незаконным повышения размера платы за содержание и обслуживание жилья, исключения из счета дополнительной платы. Любая коммерческая организация создается для того, чтобы получать прибыль.

Андрей из Барнаула:

«Недавно я был неприятно удивлен внезапному увеличению суммы, стоящей в графе «содержание и текущий ремонт жилья»

платежного документа. Весной многие управляющие компании просят жильцов многоквартирных домов повысить тариф на обслуживание и ремонт общего имущества дома, то есть тот тариф, которым кормится любая коммунальная организация.

Как бороться с завышением тарифов ЖКХ

.

Как понять, завышены ли тарифы Управляющей компанией Коммунальные ресурсы (вода, свет, газ, тепло) оплачиваются согласно тарифам, установленным правительством области, в которой вы проживаете. Правительство страны ежегодно разрешает повысить этот показатель на определенный процент.

Для многих россиян цены на жилищные услуги кажутся такой сложной темой, что они даже не пытаются вникнуть в то, как эти цены формируются, давайте посмотрим, с чего все начинается. Правильнее всего будет попросить помощи у юриста, который окажет предварительную бесплатную консультацию. Для этого достаточно осуществить звонок с сайта или заполнить форму обратной связи.

Мы — хозяева своего дома и в наших силах сделать свою жизнь комфортной и недорогой.

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья ЖК РФ, на общем собрании – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://silzakona.ru/uk-zavyshaet-tarify-chto-delat.html

ПраваРешения
Добавить комментарий