Какие сделки совершаются в простой письменной форме

Сделки, совершенные в простой письменной форме

Какие сделки совершаются в простой письменной форме
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Сделки и сроки » Сделки, совершенные в простой письменной форме

Это форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.

Сделка – действие, проявление свободной воли физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение определенных прав. В основе осуществления сделок лежит принцип свободной воли, правоспособности и равенства граждан.

Сделки могут быть заключены в разных формах. Письменная форма заключения сделки является наиболее распространенной при заключении односторонних, двусторонних и многосторонних соглашений.

Письменная сделка – форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.

Особенности заключения договоренности могут быть основаны на соглашении сторон договора и на нормах гражданского законодательства.

Письменные сделки требуется дополнительно заверять подписями сторон, печатями. В некоторых случаях требуется нотариальное подтверждение. Подписи на соглашении ставят участники данной сделки.

Если нет возможности лично поставить подпись участника соглашения, это может сделать лицо, которое является представителем участника.

Право заверить подписью соглашение может быть возложено на администрацию клиники, если один из участников соглашения находится на лечении в момент подписания сделки.

Согласно положениям права, письменно заключаются сделки в случаях, предусмотренных законом. Простая письменная форма требуется в таких случаях:

  • Осуществляется подписание договора – одностороннего, двустороннего, многостороннего.
  • Сделки между физическими лицами, если сумма соглашения превышает 10 минимальных окладов.
  • Подписание соглашения осуществлено по соглашению сторон договора.
  • В ряде случаев такая форма необходима, согласно нормам закона, независимо от того, какая сумма договора. Если необходимость заключения письменной сделки закреплена нормами закона, иной способ заключения сделки делает ее недействительной.

Письменная форма заключения договора требуется, если сделка заключается между юридическими лицами или между юридическими и физическими лицами. Соглашение подписывается по форме, составленной законодательно для конкретного вида сделок.

Нотариальная форма требуется, если это указано в положениях закона. Главное отличие нотариальной сделки – наличие подписи нотариуса, которая подтверждает сделку.

Виды и особенности простой письменной сделки

Простая письменная сделка совершается между гражданами в случаях, предусмотренных нормами закона или по соглашению сторон. Если положения законодательства указывают на необходимость обязательного заключения сделки в письменной форме, то заключение в другой форме будет считаться недействительным.

Письменное соглашение требуется в таких случаях:

  • Соглашение подписывается между физическими и юридическими лицами.
  • Сделка и форма ее подписания определена участниками соглашения.
  • Если сделка подписывается между физическими лицами при условии, что сумма сделки превышает 10 минимальных окладов.

Законодательные нормы не дают четкого указания по поводу того, есть ли необходимость заключать внешнеэкономические сделки в простой письменной форме. Такое указание имеется в информационном письме Президиума ВАС РФ, но в

Гражданском кодексе прямого указания нет.

Согласно положениям законодательства, письменная сделка может быть заверена участниками договора, нотариусом (письменная нотариальная сделка). Подписи должны поставить все участники договора лично или их законные представители.

В отдельных случаях, подпись может быть поставлена за участника нотариусом – для этого должны быть веские основания.

Если стороны не соблюдают требование заключить простую письменную сделку, это лишает их права в споре ссылаться на доказательства, которые могли бы подтвердить простую письменную сделку.

Чеки не являются простыми письменными сделками.

Совершение простой письменной сделки устно, условия и случаи

Письменного соглашения требуют сделки, если данное требование указано в нормах права как обязательное. Если не указано на необходимость подписания соглашения в письменной форме, такая сделка может быть заключена устно. Иное может быть предусмотрено по соглашению сторон договора.

Если устное заключение сделки не противоречит нормам гражданского законодательства, сделка, по решению участников, заключается в устной форме. Сделка, которая по нормам закона, должна быть заключена письменно, в устной форме не может считаться действительной.

Добрый день, я хочу купить на авито фотоаппарат за24 тыс рублей, можно ли заключить договор купли-продажи чтобы подстраховаться?

Алексей26.08.2019 09:35

Добрый день. 

Да, можете, разумеется.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Статья 455 ГК РФ. Условие договора о товаре2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Сайботалов Вадим Владимирович26.08.2019 09:59

Задать дополнительный вопрос

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи1.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).4.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.Статья 455 ГК РФ. Условие договора о товаре2.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Дубровина Светлана Борисовна27.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/pismennaya-forma-sdelki.html

1.1. Форма сделок

Какие сделки совершаются в простой письменной форме

Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную.

Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. Кроме того, сделка может быть совершена в форме конклюдентных действий, т.е. в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

 Молчание признается выражением воли совершить сделку в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст.

 159 ГК РФ в устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, 
и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Совершение сделки в письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В тех случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

Подпись в данном случае должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (ст. 160 ГК РФ).

В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения (ст.

 161 ГК РФ). Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст.

 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п. 1 ст. 163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки.

Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение.

Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.

В отношении сделок с недвижимым имуществом, помимо требований к форме сделки, законом предусматривается также обязательная государственная регистрация сделки (ст. 131 ГК РФ).

Следует обратить внимание, что требование об обязательной государственной регистрации не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки, а выступает в некоторых случаях необходимым условием для наступления правовых последствий сделки.

Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/11-forma-sdelok

Письменная форма сделки

Какие сделки совершаются в простой письменной форме

Письменная форма бывает простой и нотариальной.

Сделка впростой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего се содержание и подписанного лицом (лицами), совершающим(и) сделку, или должным образом уполномоченными им (и) лицами.

Договоры могут совершаться также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки (за исключением требующих нотариального удостоверения):

§ юридических лиц между собой и с гражданами;

§ граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Не являются простой письменной формой сделки товарный или кассовый чеки, поскольку они не содержат необходимых для этого реквизитов (сведения о сторонах сделки, о предмете договора и др.).

Это, однако, не означает, что товарный и кассовый чеки не имеют никакого юридического значения.

Они могут наряду с другими документами использоваться в качестве доказательств в ходе судебного разбирательства.

Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу (п. 1 ст. 162 ГК РФ) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и се условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (товарный чек, кассовый чек, аудио- видеозаписи и т. п.).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ), о поручительстве (ст. 362 ГК РФ), обещание дарения (ст. 574 ГК РФ)).

Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Нотариальная форма сделок требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы сделок наличием удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право на совершение такого нотариального действия.

Так, обязательна нотариальная форма для завещания, договора ренты.

Для некоторых видов сделок предусматривается, кроме облечения их в соответствующую форму, еще иобязательная государственная регистрация. В соответствии со ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, недвижимым имуществом и иные сделки, определенные законом.

Подсодержанием сделки понимается совокупность составляющих ее условий (о предмете, о правах и обязанностях сторон, об ответственности за неисполнение обязательств и др.).

Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. чтобы не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства.

Вместе с тем сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но в любом случае они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства.

Кроме того, содержание сделок должно соответствовать основам правопорядка и нравственности общества.

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:

а) законность содержания;

б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) соблюдение формы сделки.

2. Законность содержания сделки.

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. сделки должно соответствовать требованиям ГК РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в установленном порядке.

В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК.

Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

При решении вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду, что новейшее гражданское законодательство РФ допускает аналогию закона и аналогию права (ст. 6 ГК).

Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые последствия потому, что их содержание не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения.

Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или аналогии права, является тоже законным, так как санкционировано общими нормами гражданского законодательства.

3. Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней.

Поскольку сделка–волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом.

Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности.

Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган.

При этом по общему правилу правовые последствия возникают у юридического лица, если орган действовал в пределах правомочий, предоставленных ему в соответствии с законом, иными правовыми актами.

Отдельные изъятия из этого правила предусмотрены законом, например в нормах ст. 173,174 ГК РФ. (Об этом более подробно см. § 4 настоящей главы.)

4. Соответствие воли и волеизъявления участника сделки.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной.

При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.

Несоответствие между волей и волеизъявлением субъекта может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки.

От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи упречности (дефектности) воли. В отмеченных случаях воля субъекта может совпадать с волеизъявлением, но содержание воли

не отражает действительных желаний и устремлений субъекта, так как она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или искажена в результате злонамеренного соглашения представителя субъекта с другой стороной. Упречность (дефектность) воли также является основанием для признания недействительности сделок.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: https://studopedia.ru/4_89898_pismennaya-forma-sdelki.html

Форма сделок

Какие сделки совершаются в простой письменной форме

Формойсделкиименуетсяспособ выражения воли участника сделкиво вне и ее фиксации. Иначе говоря, формасделки это форма волеизъявления ее участников.Часть 1 статьи 159 ГК предусматривает,что сделки совершаются устно или вписьменной форме (простой или нотариальной).

Часть 2 этой статьи допускает заключениесделки, которая может быть совершенаустно и конклюдентными действиями, т.е.поведением лица, из которого явствуетего воля совершить сделку.

Примерамизаключения договора конклюдетнымидействиями могут служить сделки,заключаемые через автоматы, например,купли-продажи, хранение вещей вавтоматических камерах хранения.

Вслучаях, предусмотренных законодательствомили соглашением сторон, выражением волисовершить сделку признается молчание(п.3 ст.159 ГК). Так, если арендатор послеистечения срока договора продолжаетпользоваться имуществом (совершаетконклюдентные действия), а арендодательне возражает (молчание), договор арендысчитается возобновленным на неопределенныйсрок (п.2 ст.592 ГК).

Устныесделки. Вустной форме совершаются сделки, длякоторых законодательными актами неустановлена письменная (простая илинотариальная) форма.

Согласност.160 ГК в устной форме совершаются: 1)все сделки, исполняемые при их совершении,если иное не установлено соглашениемсторон, за исключением сделок, длякоторых установлена нотариальная форма,и сделок, несоблюдение простой письменнойформы которых влечет их недействительность(п.2 ст.

160 ГК); 2) сделки граждан между собойна сумму, не превышающую в десять разустановленный законодательством размерминимальной заработной платы, если иноене предусмотрено законодательством(п.2 ст.162 ГК); 3) сделки во исполнениедоговора, заключенного в письменнойформе, могут по соглашению сторонсовершаться устно, если это не противоречитзаконодательству и договору (п.3 ст.160ГК).

Например, стороны заключили письменныйдоговор о периодическом выполненииподрядчиком работ по телефонным звонкамзаказчика.

Воисполнение сделки, совершенной в устнойформе, может выдаваться документ,подтверждающий совершение и исполнениесделки, например, товарный чек для отчетаоб использовании полученных для покупкиденег. Это обстоятельство не превращаетзаключенную устную сделку в письменнуюсделку.

Письменныесделки. Впростой письменной форме сделкасовершается путем составления документа,выражающего ее содержание (п.1 ст.161 ГК).

Двусторонняя сделка (договор) можетбыть совершена как путем составленияодного документа, подписанного сторонами,так и путем обмена документами посредствомпочтовой, телеграфной, телетайпной,электронной или иной связи, позволяющейдостоверно установить, что документисходит от стороны по договору (п.2 ст.404ГК).

Законодательствоми соглашением сторон могут устанавливатьсядополнительные требования, которымдолжна соответствовать форма сделки(например, чтобы бумага имела определенныеспособы защиты, совершалась на бланкеопределенной формы и подписи сторонскреплялись печатью) и предусматриватьсяпоследствия несоблюдения этих требований.Если такие последствия не определены,применяются последствия несоблюденияпростой письменной формы сделки.

Документ,в котором изложена сделка, подписываетлицо, совершающее сделку.

Но еслигражданин вследствие физическогонедостатка, болезни или неграмотностине может собственноручно подписаться,то по его просьбе сделку может подписатьдругой гражданин, подпись которогодолжна быть засвидетельствовананотариусом либо другим должностнымлицом, имеющим право совершать такоенотариальное действие. При этом должныбыть указаны причины, в силу которыхсовершающий сделку не мог ее подписатьсобственноручно.

Статья162 ГК предусматривает заключение впростой письменной форме следующихсделок:

1)юридических лиц между собой и с гражданамиза исключением сделок, требующихнотариального удостоверения, и сделок,которые могут совершаться в устнойформе.

Например, розничная купля-продажатовара в магазине совершается междуюридическим лицом и гражданином. Пообщему правилу п.1 ст.162 ГК заключениетаких сделок совершается в простойписьменной форме.

Однако такой договорисполняется при самом его совершении,поэтому он может заключаться в устнойформе;

2)граждан между собой на сумму, превышающуюне менее чем в десять раз установленныйзаконодательством размер минимальнойзаработной платы, если иное не предусмотренозаконодательством;

3)совершение сделки между гражданами,когда письменная форма для таких сделокпредусмотрена законодательством. Такиесделки между гражданами должны совершатьсяв письменной форме независимо от суммысделки. Так, договор аренды на срок болееодного года должен быть заключен вписьменной форме (п.1 ст.

580 ГК); предварительныйдоговор заключается в форме, установленнойзаконодательством для основногодоговора, а если форма основного договоране установлена, то в письменной форме(п.2 ст.

399 ГК); соглашения о способахобеспечения исполнения обязательств(неустойке, залоге, поручительстве,гарантии, задатке) должно совершатьсяв письменной форме (ст.ст.312, 320, 342, 348, 351ГК);

4)граждане могут облекать в письменнуюформу любую сделку, хотя закон не требуетдля нее письменной формы. В гражданскомобороте письменная форма сделки получилапреобладающее значение, поскольку вслучае спора в процессе исполненияобязательств, порождаемых сделками,легче определить то содержание, котороестороны были намерены установить,заключая сделку.

Последствиянесоблюдения простой письменной формысделки определены ст.163 ГК. По общемуправилу в случае несоблюдения этойформы сделки стороны лишены правассылаться в подтверждение сделки и ееусловий на свидетельские показания, ноони имеют право приводить письменныеи другие доказательства, не являющиесясвидетельскими показаниями.

Иначеговоря, несоблюдение простой письменнойформы сделки лишь затрудняет доказательствоее заключения и содержания сделки, ноне является основанием для признаниясделки недействительной. Только вслучаях, прямо указанных законодательнымиактами несоблюдение простой письменнойформы сделки влечет ее недействительность.

Так, несоблюдение письменной формывлечет недействительность соглашенияо неустойке (ч.2 ст.312 ГК), договорапоручительства (ст.342 ГК), внешнеэкономическойсделки (п.3 ст.163 ГК). Договор аренды зданияили сооружения заключается в письменнойформе путем составления одного документа,подписанного сторонами.

Несоблюдениеэтой формы договора аренды здания илисооружения влечет его недействительность(п.1 ст.622 ГК).

Еслизаконодательные акты не предусмотриваютнедействительность сделки вследствиенесоблюдения простой письменной формысделки и стороны не доказали ее заключениеписьменными и другими доказательствами,не являющимися свидетельскими показаниями,суд только констатирует, что сделки небыло и действия сторон не являютсятакими, которые закон признает юридическимифактами.

Нотариальноудостоверенные сделки. Нотариальноеудостоверение сделки осуществляетсяпутем совершения на документе, которыйсоответствует требованиям, предъявляемымк простой письменной форме сделки,удостоверительной надписи нотариусомили другим должностным лицом, имеющимправо совершать такое нотариальноедействие (п.1 ст.164 ГК).

Согласноп.2 ст.164 ГК «нотариальное удостоверениесделок обязательно в случаях:

1)указанных в законодательных актах;

2)предусмотренных соглашением сторон,хотя бы по законодательству для сделокданного вида эта форма не требовалась».

Вчастности, ГК предусматривает нотариальноеудостоверение договора ренты (ст.555),завещания (п.1 ст.1044 ГК).

НовыйГражданский кодекс для некоторых сделокпредусматривает еще одну стадиюсовершения сделок их государственнуюрегистрацию. Статья 165 ГК предусматривает:«1. Сделки с землей и другим недвижимымимуществом подлежат государственнойрегистрации в случаях и порядке,предусмотренных статьей 131 настоящегоКодекса и законодательством о регистрацииправ на недвижимое имущество и сделокс ним.

Законодательствомможет быть установлена регистрациясделок с движимым имуществом определенныхвидов».

Статья131 ГК предусматривает государственнуюрегистрацию в специально уполномоченныхна то органах права собственности идругих вещных прав на недвижимые вещи,ограничения этих прав, их возникновение,переход и прекращение.

Регистрацииподлежат право собственности, правохозяйственного ведения, право оперативногоуправления, право пожизненногонаследуемого владения, право постоянногопользования, ипотека, сервитуты, а такжеиные права в случаях, предусмотренныхзаконодательными актами.

ПоГК 1998 г. государственной регистрацииподлежит договор об ипотеке (п.3 ст.320ГК), уступка требования по сделке,требующей государственной регистрации(п.2 ст.360 ГК), договор продажи жилогодома, квартиры, части дома или квартиры(ст.

529 ГК), переход права собственностина недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю (п.1 ст.522 ГК),договор продажи предприятия (п.3 ст.531ГК), договор дарения недвижимого имущества(п.3 ст.545 ГК), договор аренды недвижимогоимущества, если иное не установленозаконодательными актами (п.2 ст.

580 ГК),договор аренды предприятия (п.2 ст.629ГК).

До вступления в силу актовзаконодательства о регистрации правна недвижимое имущество и сделок з ним,предусмотренных названными статьямиГК, сохраняют силу правила об обязательномнотариальном удостоверении такихдоговоров, установленные законодательством,действовавшим до вступления в силунового ГК, т.е. до 1 июля 1999 года (ст.1147ГК).

Последствиянесоблюдения нотариальной формы илитребования о ее регистрации предусмотренып.1 ст.166 ГК). Такая сделка ничтожна (п.1ст.166 ГК).

Но если одна из сторон полностьюили частично выполнила сделку, требующуюнотариального удостоверения, а другаясторона уклоняется от такого удостоверения,суд праве по требованию исполнившейсделку стороны признать сделкудействительной. Если суд удовлетворитэто требование, последующее нотариальноеудостоверение сделки не требуется (п.

2ст.166 ГК). В случае, когда сделка, требующаягосударственной регистрации, совершенав надлежащей форме, но одна из сторонуклоняется от ее регистрации, суд вправепо требованию другой стороны вынестирешение о регистрации сделки. В этомслучае сделка регистрируется всоответствии с решением суда.

В обоихслучаях сторона, необоснованноуклоняющаяся от нотариальногоудостоверения или государственнойрегистрации сделки, должна возместитьдругой стороне убытки, вызванныезадержкой в совершении или регистрациисделки (п.4 ст.166 ГК).

Источник: https://studfile.net/preview/1935093/page:3/

ПраваРешения
Добавить комментарий