Лист регистрации на собрании собственников

Реестр собственников помещений принявших участие в ании в многоквартирном доме – Документы для собственников жилья

Лист регистрации на собрании собственников

  1. Реестрсобственниковпомещений принявших участие в ании в многоквартирномдоме

    Документы для собственников жилья → Реестр собственников помещений принявших участие в ании в многоквартирном доме

    реестрсобственниковпомещений принявших участие в ании в многоквартирномдоме, расположенном по адресу: г. , ул. , дом

  2. Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирномдоме

    Документы для собственников жилья → Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

  3. Протокол внеочередного общего собрания собственниковпомещений в многоквартирномдоме

    Документы для собственников жилья → Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    … к протоколу прилагаются следующие документы: 1. реестр присутствовавших собственниковпомещений в многоквартирномдоме на листах. 2. информационное сообщение о проведении общего …

  4. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирномдоме

    Документы для собственников жилья → Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

  5. Претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирномдоме)

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирном доме)

    …требитель: адрес: тел: претензия (в связи с неудовлетворительным содержанием общего имущества собственников в многоквартирномдоме) собственниками жилых помещенийдома заключен договор управления многоквартирнымдомом от №. в…

  6. Решение собственникапомещения по вопросам, поставленным на ание, на общем собрании собственников

    Документы для собственников жилья → Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на ание, на общем собрании собственников

  7. Договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества

    Договор оказания услуг, работ → Договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, не являющегося членом товарищества

    …доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период; вести реестрсобственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирнымдомом; созыв…

  8. Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирногодома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения

    … мы, нижеподписавшиеся: (ф.и.о.) (ф.и.о.) (ф.и.о.) составили настоящий акт о нижеследующем: собственник кв. № дома № по ул. гор. (ф.и.о.) о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и хо…

  9. Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирногодома

    Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

    … , именуемое в дальнейшем “исполнитель”, в , действующего на основании , с одной стороны, и (ф. и. о. собственника жилого помещения), действующий от имени всех собственниковпомещений в многоквартирномдоме на основании решения общего собран…

  10. Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, предоставлении коммунальных услуг

    Договор оказания услуг, работ → Договор о выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг

  11. Фирменный бланк арендодателя-собственника нежилого помещения

    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Фирменный бланк арендодателя-собственника нежилого помещения

    в ифнс № по г. арендодатель ооо «», в лице директора предоставит в аренду ооо “” помещение площадью на срок по адресу: , в том числе в качестве юридического адреса (места нахождения). после регистрации вышеназванной …

  12. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

    …чик: (фио полностью, адрес) третье лицо: (фио полностью, адрес) исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (указать полностью адрес, включая обл…

  13. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения

    … телефон: ответчик: адрес: телефон: исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения я являюсь собственником жилого помещения, расположенного (указать полный адрес) на основании (ук…

  14. Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья

    договор аренды нежилого помещения у товарищества собственников жилья г. (число, месяц, год) товарищество собственников жи…

  15. Образец. Справка для вступления в наследство на жилое помещение в домах жк и жск

    Завещания, документы наследования → Образец. Справка для вступления в наследство на жилое помещение в домах жк и жск

    … комментарии: – в целях упорядочения оформления документов, связанных с вступлением граждан в наследство на жилые помещения в домах жк и жск, правительство москвы постановило: в том случае, если член жск, полностью выплативший пай, но не успев…

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%8F%D0%B2%D1%88%D0%B8%D1%85_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5_%D0%B2_%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B2_%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Нужна ли регистрация собственников, принявших участие в общем собрании?

Лист регистрации на собрании собственников

Присутствие собственников на общем собрании в очной форме и очной части очно-заочной формы, а также наличие кворума подтверждается листом регистрации участников собрания с указанием:

– фамилии, имени, отчества,

– адреса,

– реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном МКД,

– доли в праве собственности на общее имущество,

– подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности.

Таким образом, регистрируется не только количество пришедших собственников, но и доля их в праве общей собственности (количество ), принадлежащих им.

Например, каждый член семьи из 5 человек, проживающей в квартире площадью 50 кв. м, имеет меньше , чем член семьи из двух человек, проживающей в 35-метровой квартире.

Такой же принцип подсчета действует при определении результатов ания по тому или иному вопросу.

ГОЛОСОВАНИЕ НА ОСС

Голосовать вправе все собственники жилых и нежилых помещений в МКД :

– физические лица;

– юридические лица;

– государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в их собственности;

– представители собственников, имеющие доверенности, оформленные надлежащим образом.

Доверенность можно заверить по месту работы, учебы, службы, в лечебных учреждениях или нотариально.

Управляющие организации и ТСЖ этого права лишены (ст. 185.1 ГК РФ)!

Собственник считается принявшим участие в ОСС в заочной или очно-заочной формах, если его решение получено до даты окончания приема, указанной в сообщении о проведении ОСС.

При письменном ании засчитываются голоса по вопросам, где оставлен только один из возможных вариантов ания.

Несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов повестки дня не влечет за собой признания решения собственника недействительным в целом!

УО может быть инициатором ОСС по любым вопросам повестки дня, но права голоса она не имеет!

ПОДСЧЕТ ГОЛОСОВ НА ОСС

Счетной комиссии небходимо знать:

площадь жилых и нежилых помещений в доме, на которые оформлено право собственности, т.е. количество , которыми обладают все собственники в доме;

– количество собственников, принявших участие в собрании;

– количество собственников, проавших «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу повестки.

Считаем и составляем протокол счетной комиссии (основа для составления протокола общего собрания).

Не ленитесь лишний раз пересчитать голоса. Это как бухгалтерский баланс – все должно сойтись!

Жилищный Кодекс РФ не содержит норм, прямо указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет по итогам проведения общих собраний собственников помещений в МКД, а также общих собраний членов ТСЖ.

Нормы Гражданского Кодекса РФ, регулирующие общие положения о проведении собраний, указывают, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет (п. 4 ч. 4 и п. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

При этом, каких-либо ограничений или запретов по отбору таких лиц нормы жилищного законодательства не содержат. Единственное условие – это должны быть собственниками помещений в этом МКД.

Учитывая, что порядок проведения ОСС определяется собственниками в МКД (ч.1 ст.45 ЖК РФ), соответственно определение лиц, осуществляющих подсчет по итогам такого собрания, также осуществляется на общем собрании.

Желательно, чтобы в счетную комиссию входили представители подъездов в доме. Во-первых, чем больше количество членов счетной комиссии, тем быстрее они справятся с подсчетом . Во-вторых, представители подъездов лучше знают своих соседей и, в случае возникновения нестандартной ситуации при процессе подсчета , им будет проще разобраться.

ОФОРМЛЕНИЕ ПРОТОКОЛА ОСС

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола ОСС с приложением к нему всех решений собственников.

Он должен быть составлен письменно не позднее 10 днейсо дня его проведения, так как не позднее этого срока результаты собрания должны быть доведены до собственников в доме (ст. 45 ЖК РФ).

Документ оформляется секретарем общего собрания, а подписывается собственноручно председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии с указанием даты.

Все данные в протоколе должны соответствовать тем, которые указаны в сообщении о проведении ОСС.

Источник: https://cyberpedia.su/10x4a0a.html

Учимся оформлять и проверять решение общего собрания собственников многоквартирного дома: образец этого и других документов

Лист регистрации на собрании собственников

Наступило такое время, когда нужно брать в свои руки заботу о себе и о жилье, даже если живёшь в многоквартирном доме. Однако и беспредела в принятии решений быть не должно, поэтому деятельность общего собрания собственников жилья регулируется законодательными актами.

Каким нормативным актом определяется перечень документов?

Прежде всего это статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Она регулирует ряд важных моментов, о которых следует знать каждому собственнику квартиры в МКД.

К ним относятся следующие пункты нормативного акта:

  • количество для принятия решения – их должно быть больше половины, а по отдельным вопросам (это уже статья 44) и 2/3;
  • требования к протоколу собрания, условия его хранения;
  • условия оповещения жильцов о собрании, решении и его исполнении;
  • условия оспаривания, если Вы не согласны с решением.

Повестка дня

Обязательно позаботьтесь о своевременном оповещении собственников о предстоящем событии (обычно за 5-10 дней, это регулируется уставом совета дома)!

Часть 2 статьи 46 ЖК РФ констатирует, что собрание жильцов не может принимать решение по вопросам, которых нет в повестке дня общего собрания собственников многоквартирного дома, и не может менять её. Но саму формулировку вопроса можно обсудить и скорректировать до начала ания так, чтобы существо проблемы сохранилось.

ВНИМАНИЕ! Вопросы для ания должны быть чётко сформулированы, в повестке недопустимы фразы по типу “разное”.

Реестр собственников

Реестр общего собрания собственников многоквартирного дома – ещё один важный документ, который необходимо подготовить к собранию.

Во-первых, он должен быть обязательно прикреплён к протоколу (Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 №937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний”).

К тому же его наличие упростит вам подготовку других бумаг, например бюллетеней. И напомним: в ании могут принять участие именно хозяева, а не проживающие по договору соцнайма и не арендаторы.

Получить образец реестра собственников МКД для общего собрания и другие интересующие сведения в Госреестре может любой желающий (частное лицо или представитель ТСЖ, например), однако за такой список на большой многоквартирный дом Вам придётся выложить круглую сумму.

Поэтому лучше обратитесь с запросом в Управляющую компанию либо составьте список сами, обойдя с все квартиры. В реестр следует внести такие пункты:

  • адрес;
  • площадь (м2);
  • тип (жилое/нежилое);
  • право собственности (полное или долевое);
  • ФИО и паспортные данные жильца.

Разумно учёт вести двумя способами: в электронном и бумажном вариантах (книга учёта жильцов).

Сюда можно внести сведение и о доле в общедомовом имуществе, которая принадлежит каждому собственнику.

Она же играет существенную роль в ании (равноценна количеству ).

Эта доля рассчитывается так:
D = (SK/SH) x DK x 100,
где D – это доля жильца в общем имуществе, SK – это общая площадь квартиры/нежилого помещения, SH – это общая площадь МКД, а DK – это доля в квартире/нежилом помещении, которая принадлежит конкретному человеку.

ВАЖНО! Если вы составляете список посредством обхода квартир, вносите сведения только после предъявления документов, подтверждающих право собственности: свидетельства, акта купли-продажи, дарственной и т.д.

Лист регистрации участников

Лист регистрации участников собрания необходим при проведении очной встречи собственников. В нём жильцы отмечаются до начала ания, поставив свою подпись. Именно по этому листу определяется, собрался ли кворум для вынесения важного решения.

Лист регистрации от реестра отличается тем, что в нём содержатся сведения о конкретном собрании (дата проведения и др.), в списке указываются номер квартиры, ФИО собственника, паспортные данные, его доля в квартире и в общедолевой собственности, количество , которыми он обладает. Присутствующие ставят свою подпись.

Должны быть предусмотрены и графы для сведений о доверенном лице жильца, который по каким-либо причинам не может самостоятельно принимать участие в ании.

“Заместитель” собственника должен иметь доверенность на ание на общем собрании.

В ней указываются сведения о собственнике и о его представителе (ФИО, место жительства, паспортные данные), дата составления и какие полномочия переданы доверенному лицу.

СПРАВКА! Оформление доверенности регулируется статьёй 185 ГК РФ.

Участие в общем собрании собственников может быть отнесено к широко распростанённым действиям, поэтому доверенность на общее собрание собственников МКД можно заверить в том же ТСЖ или в другой организации по месту жительства, на работе и т.д.

Бюллетени для ания

Бюллетень для ания рекомендуется использовать не только при заочной форме принятия решений, но и при очной. Простой подсчёт поднявших руки “за”, “против” и “воздержался” легко оспорить.

А наличие бюллетеней, в которых каждый собственник проставит конкретный ответ на конкретный вопрос, исключит возражения. К тому же, как правило, добиться присутствия даже простого большинства жильцов нелегко.

ВНИМАНИЕ!Только бюллетени могут обеспечить надёжный результат.

Какие требования предъявляются к этим листам ания?

Бюллетень собрания собственников жилья многоквартирного дома содержит сведения о собрании (адрес МКД, дату проведения, дату, место и время сбора листов ания), о собственнике (те же, что в листе регистрации), чёткий вопрос, на который возможен только один из трёх вариантов ответов: да, нет, воздержался.

Ответ принимается к подсчёту только в том случае, если бюллетень оформлен верно и не испорчен.

ВАЖНО! Если в листе на ание поставлены несколько вопросов, а испорчены не все, то оформленные верно ответы обязаны принять во внимание. Каждый жилец оформляет бланк лично и ставит свою подпись.

По теме статьи мы предлагаем посмотреть познавательный видеоролик:

ИТОГ. Собрание жильцов многоквартирного дома – важное событие в жизни МКД, которое решает серьёзные вопросы, поэтому готовить и оформлять его решение необходимо тщательно, согласно образцам.

В этом помогут чёткая повестка дня, актуальный реестр собственников, лист регистрации участников и образец бюллетеня для ания. Надлежащее оформление всех документов поможет избежать недоразумений и судебных разбирательств.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sobraniye-sobstvennikov/dokumenty/obrazets-resheniya.html

ПраваРешения
Добавить комментарий