Образец доверенности заверенной управляющей компанией

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Образец доверенности заверенной управляющей компанией

1. Может управляющая компания брать деньги за то что заверила доверенность?

1.1. Может, обратное нигде не прописано.

2. Доверенность на мсэ заверенная в управляющей компании считается нотариальной юрий.

2.1. Уважаемый ЮрийНемного непонятно Управляющие компании в настоящее время лишены возможности заверять доверенности,

УДАЧИ Вам и всего-то хорошего.

3. Управляющая организация моего многоквартирного дома и паспортистка отказываются заверять мою доверенность на представление моей дочери меня в суде в другом городе. Они обязаны заверить доверенность или не обязаны-по настроению и кто в Управляющей компании может доверенность заверить?

3.1. Никто, заверить доверенность может нотариус, УК такими полномочиями не располагает.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3.2. Добрый день.
Доверенность может быть удостоверена у нотариуса (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).Также доверенность представителя вправе удостоверять:1) организация, в которой работает или учится доверитель;2) ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, управляющая организация по месту жительства доверителя;3) администрация организации социального обслуживания, в которой находится доверитель;4) администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении;5) командир (начальник) воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военного вуза, если доверенность выдается их военнослужащими, работниками или членами их семей;6) начальник места лишения свободы, в котором находится доверитель. 4. Составили протокол об административном правонарушении, материал в суде, могу ли я на человека составить доверенность, и заверить её по месту жительства в управляющей компании? Будет ли она иметь силу? Ни я, ни тот человек в данной УК не работает.

Сможет ли он на основании данной доверенности подписывать жалобу, подавать её в суд?

4.1. Нет, не можете.ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

5. Должна ли быть заверена доверенность от собственника квартиры для представления интересов собственника в Управляющей компании и должен ли собственник предоставить прежде документ на право собственности, если в УК значится собственником другой член семьи. Ответьте, пожалуйста, на электронку, т.к. у меня телефон вышел из строя. Эл.почта ovl12@mail.ru. Ольга.

5.1. Каждая выдаваемая доверенность должна бытьоформлена надлежащим образом в соответствии с законом. Копии доверенности заверяется нотариально. УК будет иметь дело только с собственником помещения или его представителем с доверенностью. Остальные граждане являются “левыми”.

6. Ответьте пожалуйста, можно ли в суд представить доверенность в простой письменной форме и заверить ее в управляющей компании, которая обслуживает дом, в котором зарегистрирован доверитель.

Внизу доверенности директор УК написал Подпись Сараевой Натали Валерьевны удостоверяю. Директор УК “Солнечный город” В.А. Степанов.

Верно ли? Я не представляю УК, я доверитель, составляю доверенность на представительство в суде на сестру, а УК может его заверить?

6.1. Здравствуйте! С В данном случае суд принимает только нотариальную доверенность и никакой иной. Удачи Вам и всего самого доброго.

7. Ответьте пожалуйста, можно ли в суд представить доверенность в простой письменной форме и заверить ее в управляющей компании, которая обслуживает дом, в котором зарегистрирован доверитель. Внизу доверенности директор УК написал Подпись Сараевой Натали Валерьевны удостоверяю. Директор УК “Солнечный город” В.А. Степанов.

Верно ли?

7.1. Здравствуйте!Единого бланка доверенности не существует, документ оформляется в простой письменной форме.Обязательно указать следующие реквизиты: 1. место выдачи доверенности (город, район и т.д., то есть полное наименование населенного пункта); 2. дата документа (указывается прописью); 3. сведения о доверителе – ФИО, дата рождения, данные паспорта и адрес регистрации – для физических лиц; полное наименование организации, ИНН, сведения о государственной регистрации и фактический адрес – для юридических лиц (все сведения подтверждаются документально – обязательно наличие оригиналов документов при заверении доверенности);4. сведения о доверенном лице, для физических и юридических лиц идентично сведениям о доверителе; 5. перечисляется полностью объем предоставляемых поверенному полномочий – перечень должен включать все действия, которые доверенное лицо сможет выполнять, представляя интересы своего доверителя в судах различной инстанции; 6. указывается срок действия доверенности;

7. проставляется подпись доверителя и печать, если речь идет о доверенности от юридического лица.

8. Является ли законной доверенность на участие в общем собрании собственников, если заверена в Управляющей компании в марте 2017 года (ч.2 ст.48 ЖК РФ-по мету работы, учения, лечения).

8.1. Здравствуйте. Да, такая доверенность будет действительной в целях участия в ании общего собрания. Если, конечно, не истек срок её действия.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

9. Управляющая компания отказала мне заверить доверенность от юриста могу я заверить доверенность у нотариуса?

9.1. Здравствуйте.
Все верно: удостоверять доверенность у нотариуса всегда и нужно. И не стоит искать различных обходных путей.

9.2. Здравствуйте! Юрист в управляющей компании не обладает полномочиями по заверению доверенностей. Вам следует обратиться именно к нотариусу. Удачи и всего доброго.

9.3. Добрый день! Да, Вам нужно заверить доверенность у нотариуса, точнее доверенность Вам нотариус уже новую даст на своем бланке, как положено.

9.4. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Это будет не заверение доверенности, а ее составление, то есть, доверенность должна быть нотариальной – составляется на специальном бланке, заносится в реестр доверенностей.

10. У меня временная прописка в городе череповец а постоянная в другом регионе могу ли заверить доверенность по временной прописке в управляющей компании.

10.1. Здравствуйте. Смотря на что эта доверенность.

Удостоверять доверенность всегда лучше у нотариуса. От управляющей компании в данном случае не подойдет.

10.2. Здравствуйте! У вас не временная прописка (такого понятия нет), а регистриция по месту пребывания, она предоставляет все те же права, что и регистрация по месту жительства. УК обязана удостоверить вашу доверенность.

11. Можно ли представлять интересы мужа в службе судебный приставов по доверенности заверенной в управляющей компании по месту жительства, у мужа образование 8 классов, т.е. нет даже аттистата. Пристава выгнали, сказав что за липовая доверенность, нужна только нотариальная, сославшись на ФЗ 229, но там ни слова нет что им нужна нотариальная довереннось, как же статья 53 ГПК РФ?

11.1. —образование у вас также не блещет, (аттистата -как видно из вопроса), нужна ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ. :sm_ax:

12. Можно ли представлять интересы мужа в службе судебный приставов по доверенности заверенной в управляющей компании по месту жительства, у мужа образование 8 классов, т.е. нет даже атистата. Пристава выгнали, сказав что за липовая доверенность, нужна только наториальная, сославшись на ФЗ 229, но там ни слова нет что им нужна нотариальная довереннось.

12.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК К сожалению ПРИСТАВЫ правы – НЕОБХОДИМА нотариальная доверенность Такова судебная практика

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

12.2. Для представления интересов в судах и службе судебных приставов необходима ДОВЕРЕННОСТЬ оформленная нотариусом. Где прописываются полномочия. Поэтому все законно.

12.3. Добрый день.
Нельзя представлять интересы мужа по доверенности, заверенной управляющей компанией, а управляющая компания не имеет право выдавать такие доверенности здесь нужна доверенность только нотариальная.

13. Кем и как заверить доверенность от физ лица пенсионера (собственника жилого помещения) физ лицу (проживающего вместе с ним в жилом помещении) на представление интересов в управляющей компании.

13.1. Здравствуйте. Такую доверенность можно заверить в самой УК. Об этом говорится в ст. 185.1 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

13.2. Юлия. Добрый день. Удостоверивать доверенность имеет право и сама управляющая компания. Ну и нотариус.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

14. Доверенность на представление интересов в суде (нотариально не заверенная, выданная управляющей компанией по месту жительства) как должна быть представлена на заседании суда?

14.1. Добрый вечер! Доверенность на представление интересов доверителя в суде, представляется в судебном заседании. Представляется оригинал доверенности и копия для того, чтобы оставить ее в деле.

14.2. Здравствуйте! Доверенность на представление интересов в суде, нотариально не заверенная, выданная управляющей компанией по месту жительства должна быть представлена с указанием Ваших паспортных данных за подписью руководителя управляющей компании.

15. В какой форме должна быть оформлена доверенность на получение ответа на заявление в управляющую компанию? В связи с невозможностью посещения собственником квартиры УК в рабочее время, мне пришлось относить заявление от себя. При получении письменного ответа, сотрудница юр.отдела попросила доверенность.

На вопрос в каком виде должна быть доверенность сказала, что заверенная у нотариуса. По мне, эта доверенностьс подписью собственника должна быть без заверения нотариусом. Кто прав в это случае?

15.1. Добрый день! В данном случае доверенность должна быть оформлена в соответствии с нормами ГК РФ, то есть должна быть нотариально заверена. Таким образом юрист УК прав.

15.2. Здравствуйте. Не удостоверенной уполномоченным на то лицом формы доверенности не существует.

К нотариальным доверенностям приравниваются доверенности, подпись выдавшего лица которого удостоверяется соответственно в управляющей компании по месту жительства доверителя, по месту работы доверителя, по месту учебы доверителя. Основание – статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

вконтакте

одноклассники

telegram

whatsapp

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/

Вопрос: От имени какого юридического лица (управляющей и управляемой организации) должна выдаваться доверенность, в случае передачи руководителем управляющей организации другому лицу полномочий по осуществлению функций исполнительного органа, печатью какого юридического лица (управляющей или управляемой организации) она должна быть заверена? (ООО

Образец доверенности заверенной управляющей компанией

Прошу Вас разъяснить следующую ситуацию. В соответствии с п. 1 ст.

182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности:, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии с п. 5 ст.

185 ГК РФ, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Положениями Федеральных законов “Об обществах с ограниченной ответственностью” (ст. 42) и “Об акционерных обществах” (ст.

69 предусмотрена возможность передачи по договору полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему).

Руководитель управляющей организации в данном случае без доверенности действует от имени управляемой организации, также он может выдать доверенность другому лицу на осуществление функций исполнительного органа.

По нашему мнению, в случае выдачи такой доверенности, она должна быть подписана руководителем управляющей организации, но должна быть выдана от имени управляемой организации и скреплена ее печатью (исходя из смысла п. 1 ст. 182 и п. 5 ст. 185 ГК РФ).

На практике мы сталкиваемся с тем, что большинство таких доверенностей не только подписаны руководителем управляющей организации, но и выданы от ее имени и скреплены ее печатью, при этом представитель наделяется правом действовать от имени организации управляемой.

От имени какого юридического лица (управляющей и управляемой организации) должна выдаваться доверенность, в случае передачи руководителем управляющей организации другому лицу полномочий по осуществлению функций исполнительного органа, печатью какого юридического лица (управляющей или управляемой организации) она должна быть заверена?

Нормы Федеральных законов “Об обществах с ограниченной ответственностью” и “Об акционерных обществах” позволяют передать полномочия единоличного органа организации управляющей компании. При этом управляющая компания на основании договора действует в качестве единоличного органа управления управляемой компании.

Так, единоличный исполнительный орган представляет интересы общества, совершает сделки, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества. При этом единоличный исполнительный орган от имени общества вправе выдавать доверенности на право представительства от имени управляемой организации.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Уполномоченным лицом в данном случае будет являться исполнительный орган управляющей компании, который от имени управляемой компании вправе выдать доверенность, на которой в силу норм гражданского законодательства должна быть печать компании, от имени которой эта доверенность выдана, то есть в данном случае печать управляемой организации. Доверенность, выданная от имени управляющей компании с приложением ее печати, по нашему мнению, не дает право представителю действовать от имени управляемой организации.

Однако единоличный исполнительный орган управляющей компании может делегировать свои права по управлению управляемой организацией другому лицу. В этом случае доверенность должна быть выдана от имени управляющей компании с приложением печати управляющей компании.

Вывод

Доверенность, выдаваемая управляющей компанией на представление интересов управляемой организации, должна быть выдана от имени управляемой организации с приложением печати управляемой организации.

Однако единоличный исполнительный орган управляющей компании может делегировать свои права по управлению управляемой организацией другому лицу. В этом случае доверенность должна быть выдана от имени управляющей компании с приложением ее печати.

15 апреля 2007 г.

ООО “Аудит-новые технологии”, апрель 2007 г.

Источник: https://base.garant.ru/5360944/

В каких случаях нужна доверенность от управляющей компании и как правильно составить такой документ?

Образец доверенности заверенной управляющей компанией

Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, могут передоверять часть своих функций третьим лицам для повышения эффективности работы.

Наделение сторонних лиц полномочиями УК происходит путем оформления доверенности и заключения договора о переходе полномочий, а содержание доверенности определяет полноту прав поверенного лица.

Понятие и правовое регулирование доверенности от УК

Доверенность от УК – это документ, который выдается руководством компании поверенному лицу и наделяет такое лицо правом совершать от имени УК юридически значимые действия: подписывать документы, заключать сделки и т. д.

Оформление доверенности может потребоваться в следующих случаях:

Дочерняя организация может быть привлечена для выполнения ряда работ или услуг от имени управляющей компании. Например, крупные УК могут создавать собственные расчетные центры для сбора коммунальных платежей или сервисные службы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Физическое лицо может быть наделено правом действовать от имени УК, когда организация проходит через процедуру финансового оздоровления или требуется защитить интересы компании в суде.

Законодательное регулирование составления и действия доверенности осуществляется:

Возможность передачи полномочий руководящего органа управляющей компании, являющейся обществом с ограниченной ответственностью, наемному управляющему закреплена в ст. 42 закона №14.

Жилищный кодекс определяет общие полномочия УК по управлению многоквартирными домами, а правила выдачи и удостоверения доверенностей на выполнение юридически значимых действий приведены в главе 10 раздела 1 Гражданского кодекса.

Правила составления и образец

Доверенность от управляющей фирмы составляется и заверяется непосредственно руководящим органом УК (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). Участие нотариуса требуется только при наделении поверенного полномочиями осуществлять сделки, которые должны нотариально удостоверяться по закону.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Доверенность должна включать следующие разделы:

  • реквизиты управляющей компании;
  • ФИО и паспортные данные поверенного;
  • перечень поручаемых функций и прав;
  • срок действия доверенности;
  • случаи, при которых действие доверенности прекращается досрочно;
  • сведения о праве передоверия;
  • дата составления и подпись руководителя УК;
  • образец подписи поверенного.

При описании списка полномочий поверенного можно ссылаться на устав УК или на статьи Жилищного кодекса, регулирующие обязанности управляющих организаций. Если срок действия доверенности не указывать, она считается действующей в течение года.

Прекращение действия доверенности до указанного срока может происходить по причине:

  • смерти или тяжелой болезни поверенного, а также утрате им дееспособности по решению суда;
  • ликвидации УК, выдавшей доверенность;
  • отзыва доверенности руководством УК.

В доверенности на управление желательно указывать, является ли доверенность безотзывной в течение определенного срока. Безотзывную доверенность нельзя отозвать иначе как по решению суда. Обычно безотзывные доверенности выдаются антикризисным управляющим на период санации управляющих компаний.

Также необходимо указать, приостанавливаются ли полномочия действующего руководящего органа УК: данный пункт позволит избежать вмешательства руководства УК в процесс финансового оздоровления компании.

Одновременно с оформлением доверенности может заключаться договор о передаче полномочий – данный документ служит дополнительной мерой защиты доверителя от злоупотребления доверенностью.

В договоре указываются права и обязанности поверенного, основные направления его деятельности и ответственность за материальный ущерб, причиненный УК.

По факту оформления доверенности и передаче полномочий от УК третьим лицам необходимо уведомить местную службу жилищного надзора и налоговый орган.

Доверенность на оплату коммунальных услуг

Собственники квартир, не имеющие возможности вносить плату за коммунальные услуги по причине отъезда или болезни, могут поручить вносить оплату услуг ЖКХ третьему лицу или организации через доверенность.

Такая доверенность должна обязательно заверяться в нотариальной конторе и содержать следующие сведения:

  • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
  • перечень полномочий поверенного;
  • срок действия доверенности;
  • дата и подписи доверителя и поверенного;
  • данные нотариальной конторы.

Оформление доверенности позволяет управляющим компаниям поручить выполнение ответственных функций специалистам или организациям, а собственникам квартир – поручить оплачивать услуги ЖКХ доверенным лицам. Чтобы избежать мошенничества, нужно тщательно прописывать в доверенности список поручаемых действий, указывая конкретные реквизиты и номера счетов для оплаты.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/uk/obrazec-doverennosti.html

Доверенности, удостоверенные УО, ТСЖ, ЖСК

Образец доверенности заверенной управляющей компанией

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

Доверенность на участие в общем собрании

Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что ание на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание. Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 статьи 185.

1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на ание на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает.

Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на ание на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ.

Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является ание на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.

1 ГК РФ (дополнен правом ания на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий.

На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена…». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.

1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.

Таким лицами являются:1. организация, в которой доверитель работает или учится;

2. администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, ни УО, ни ТСЖ, ни ЖСК действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на ание на ОСС. Ранее такое право действительно было предусмотрено — п. 4 ст. 185 ГК РФ в редакции, действующей до 01.07.

2013, устанавливал: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении», однако в настоящее время указанная норма не действует, и УО/ТСЖ/ЖСК не имеют права удостоверять доверенности на ание в ОСС.

Приведенная позиция подтверждается и судебной практикой. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 09 июня 2016 г. по делу № 33-3375 установил: «общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ.

При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п.

3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право ания на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» ОГРН 1156454000152 по месту жительства собственников доверенностей».

М.Ю.Тихомиров в своем издании «Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» также отмечает: в настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ.

По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеможет быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении.

Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК.

Стоит дополнительно отметить, что, например, безработные и пенсионеры, не находящиеся на излечении в стационарном лечебном учреждении, могут выдавать исключительно нотариально удостоверенные доверенности на право ания на ОСС.

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право ания на ОСС какому-либо физическому лицу.

В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности.

В таком случае для подтверждения права на ание на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Доверенность на представительство в суде

Пункт 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г.

№ 138-ФЗ устанавливает: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении…»

Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:

1. УО/ТСЖ/ЖСК имеет право удостоверять доверенность при обращении только доверителя.

Суть удостоверения доверенности сводится к подтверждению того, что именно лицо, обладающее неким правом, действительно передает это право другому лицу, то есть удостоверяется то обстоятельство, что доверенность подписывает именно правообладатель, указанный в доверенности в качестве доверителя. Следовательно, при обращении за удостоверением доверенности не доверителя, а поверенного или иного лица УО/ТСЖ/ЖСК не имеет права такую доверенность удостоверять ни при каких обстоятельствах;

2. Доверенность может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК только по месту жительства доверителя независимо от права собственности на жилое помещение. В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.

3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно.

Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе.

Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально.

Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит.

Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г. по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно).

4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению.

То есть организация имеет право отказаться от удостоверения доверенности (даже за плату), поскольку это является ее правом, а не обязанностью.

Следовательно, у собственника или нанимателя помещения в доме, управляемом такой организацией, нет права требовать удостоверить ему доверенность (хотя право доверителя обратиться за таким удостоверением имеется, но безусловной обязанности УО/ТСЖ/ЖСК осуществлять такое удостоверение законом не установлено).

5. Право удостоверения доверенностей закреплено в п. 2 ст. 53 ГПК РФ, указанная норма входит в состав главы 5 ГПК РФ «Представительство в суде», из чего следует, что УО/ТСЖ/ЖСК в соответствии с данной нормой имеет право удостоверять доверенности только на представление интересов в судах.

Заключение

Из проанализированных в настоящей статье норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается.

При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией.

Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.

Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.

Источник: https://acato.ru/articles/20180528/udostoverenie-doverennostej-upravlyayushej-organizaciej-ili-tszh

ПраваРешения
Добавить комментарий