Письмо на снижение арендной платы образец

Как снизить арендную плату: 15 способов примеры писем – Как построить свой бизнес

Письмо на снижение арендной платы образец

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.

8 договора аренды. изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).

Учитывая изложенное, готовы предложить следующее. Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от .

С уважением, ИП Б.

Образец письма о снижении арендной платы — пять вариантов. Письмо арендателю о снижении аренды (образцы).

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. Благодарственное письмо учителю (образцы).

Письмо о расторжении договора (образец).

Письмо о снижении арендной платы

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Стоимость аренды – не единственный фактор, который является важным для собственника помещения.

Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно. Вариантов тут множество.

Вот наиболее популярные: своевременность совершения платежей; продолжительность аренды; возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед; проведение ремонта за счет арендатора; использование собственной мебели и техники.

Владислав Сухушин slavasuh

  • индекс деловой активности: 251
  • Тексты должны работать!
  • Всё остальное — вторично.

Письмо о снижении аренды

Получатель сказал: «такое слёзное письмо, что отказать было невозможно».

Таким образом, компания в итоге ежемесячно экономила желаемую сумму. Между прочим, покрывающую заработную плату автора этого письма. — это к слову об экономической эффективности копирайтера.

Внимательно изучив предложенный Вами проект соглашения, мы решили согласиться на долевое участие в строительстве (название объекта), будет осуществляться в период с по р Еще раз спасибо за предложение и надеемся, что наше сотрудничество будет плодотворным и длительным С уважением и наилучшими пожеланиями Уважаемые господа!

(дата) Вы обратились с просьбой изменить условия оплаты за (название товара) Мы пересмотрели нашу с Вами соглашение и решили внести изменения, учитывая аргументированность Вашей просьбы Посылаем измененный вариант нашего соглашения

Образец и причины письма о снижении арендной платы

2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта. Образец письма о снижении арендной платы: Управляющему торговым центром Сидорову И.П. Уважаемый Иван Петрович! Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж.

Здравствуйте! В договоре аренды должны быть прописаны стоимость аренды и порядок её изменения. Вы как арендодатель вправе изменить размер арендной платы, либо оставить его на прежнем уровне.

Источник:

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

Крупный холдинг нуждается в собственной веб-студии. Для нее выделяют помещение. При этом выполнять работу внутри компании нужно не так уж часто. Такой вариант взаимодействия – отличная альтернатива для арендатора и арендодателя.

Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике. В данном случае имеются в виду придирки относительно помещения и его состояния. Такую стратегию лучше всего использовать на самых первых этапах.

В ход могут пойти совершенно разные мелочи. Вот несколько примеров:

  1. отсутствие стоянки или парковки поблизости;
  2. отсутствие интернета;
  3. выход окон не на ту сторону;
  4. плохое состояние помещения (необходимость делать ремонт).

Но тут очень важно учитывать психологический фактор.

Образец письма об отказе в уменьшении арендной платы

Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки.

Как отказать арендатору в снижении арендной платы

В любой из этих ситуаций (когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется «по умолчанию» в соответствии с ГК РФ) арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца – если иной срок предупреждения не установлен самим договором (п.

2 ст. Снизить арендную плату Наш адвокат по вопросам уменьшения арендной платы за земельные участки, может произвести перерасчет цены по договору.

В случае применения КУМИ завышенных коэффициентов, мы подадим в суд исковое заявление о снижении арендной платы. К тому же суды не считают созданием препятствий наличие в здании правил охранно-пропускного режима (постановление Федерального арбит-ражного суда Московского округа от 21.11.08 № КГ-А40/10714-08).

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок. Такая возможность не предусмотрена и договором аренды от … мая 2010 г.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

  • Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
  • Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст.

    616 ГК РФ).

  • Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении. Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами:

    • Значительное ухудшение состояния площадей. Это могут быть неполадки с функционированием отопительной системы, электро и водоснабжением, вентиляционными схемами, исправление которых потребует лишних затрат.
    • Существенно снизились ставки выплат за аренду в регионе нахождения помещения. Причиной может стать изменения в правовой базе, кризис в государстве и другое.

    Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы и законные варианты уменьшения

    Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль.

    Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов.

    Как снизить арендную плату за помещение – серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена.

    Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

    1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
    2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
    3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

    Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год.

    Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон.

    Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

    Обращение к арендодателю о пересмотре ставки

    Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем.  Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

    • Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
    • Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
    • Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
    • Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.

    Снижение ставки в период кризиса

    Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

    Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа.

     Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

    Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

    Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

    Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

    В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

    На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело    и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

    Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

    Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади.

    Источник: https://kmb-chr.ru/franshizy/kak-snizit-arendnuyu-platu-15-sposobov-primery-pisem.html

    Пример письма о снижении арендной платы

    Письмо на снижение арендной платы образец

    Письмо №1

    Уважаемый Виктор Алексеевич,

    Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

    Письмо №2

    Уважаемый Виктор Алексеевич,

    ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

    Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

    Письмо №3

    Уважаемый Виктор Алексеевич,

    Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

    Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

    Письмо №4

    Уважаемый Виктор Алексеевич,

    Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным. Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.

    Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст.

    614 ГК РФ). В случае, когда арендатор считает, что стоимость аренды завышена, он может написать письмо о снижении арендной платы арендодателю.

    Образец письма арендодателю о снижении арендной платы мы приведем в конце данной консультации.

    Возможные причины для снижения арендной платы

    Основанием для просьбы о снижении арендной платы могут послужить разные причины, например:

    • недостатки помещения, которые не были оговорены при заключении договора аренды;
    • общее снижение рыночных ставок аренды (к примеру, из-за экономической ситуации в стране);
    • отсутствие свободных мест на стоянке возле здания.

    Важно помнить, что, если состояние имущества, арендуемого по договору, сильно ухудшилось не по вине арендатора, то он вправе, уже не просить, а требовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

    Письмо арендодателю о снижении арендной платы

    Информационное письмо о снижении арендной платы не имеет унифицированной формы, поэтому составляется оно в произвольном виде. Письмо о снижении арендной платы подписывается руководителем организации, выступающей в качестве арендатора, и заверяется печатью (при ее наличии). Такое письмо лучше:

    • или направить арендодателю по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
    • или вручить лично под роспись руководителю организации, выступающей арендодателем, или ее уполномоченному представителю.

    Письмо о снижении арендной платы может выглядеть следующим образом.

    Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Будь то офис, склад, торговое или производственное помещение.

    Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы.

    Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка.

    Кстати, мы писали уже статьи о том, как выбрать торговое помещение, как выбрать склад и как выбрать офис. А теперь перейдем к снижению арендной платы.

    Общие советы, как снизить стоимость аренды

    1. Заключить взаимовыгодный договор

    Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах.

    Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес-центр, то платой может стать прием гостей. При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен. Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю? Все просто.

    Он предлагает своим клиентам дополнительный сервис, не затрачивая на это практически никаких средств.

    1. Обратить внимание на промышленные и простаивающие площади

    Смысл тут в том, чтобы получить хорошее помещение по низкой цене. Не факт, что там прибыль будет высокой, но ведь и аренда существенно меньше.

    Как можно поступить в таком случае? Предложить хозяину простаивающих площадей взять часть его издержек на себя. Здесь имеются в виду средства на уплату счетов за свет, воду, электричество.

    Дополнительно можно провести ремонт за собственный счет. Таким образом, и арендодатель получит дополнительную прибыль, и арендатор несомненную выгоду.

    1. Альтернатива – двигатель переговоров

    Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями. В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке. Еще одним отличным вариантом станет наличие альтернативных помещений.

    Нужно дать арендодателю понять, что у потенциального арендатора есть и другие офисы на примете. Но очень важно воздействовать на хозяина помещения очень тонко. Шантаж в таких делах не поможет.

    Наличие альтернативы и для арендатора будет отличным способом найти наиболее выгодное помещение.

    1. Узнать о желаниях арендодателя

    Источник: https://nasledstvo2.ru/primer-pisma-o-snizhenii-arendnoj-platy.html

    Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

    Письмо на снижение арендной платы образец

    Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

    Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

    • Как уменьшить арендную плату
    • Письмо о снижении арендной платы
    • Образец письма
    • Когда возможен отказ

    Как уменьшить арендную плату

    Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

    1. Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
    2. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений. Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.
    3. Умения вести переговоры. Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.
    4. Соответствия требованиям арендодателя. Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику. Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.
    5. Взаимодействие с потенциальными партнерами. Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.
    6. Стратегии выискивания недостатков. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности. Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.
    7. Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.

    Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

    Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

    Возьмите на заметку: правила изменения арендной ставки и правомерность проводимых мероприятий предусмотрены ст. 614 гражданского законодательства. В соответствии с ней наймодатель вправе изменить размер платежей не чаще, чем один раз за год.

    Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

    В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

    1. Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности. Это могут быть действия владельца недвижимого имущества, заинтересованных субъектов или действия, которые не зависят от воли иных субъектов. К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.
    2. Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
    3. Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
    4. Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616 ГК РФ).

    Образец письма

    Директору ОАО «Полюс»Сидорову И. И.От управляющего ООО «Союз»Иванова П. П.Здравствуйте, Иван Иванович. Нашу организацию коснулся финансовый кризис. Покупательская возможность потребителей уменьшилась, прибыль предприятия уменьшилась. В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата. Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения. Мы по-прежнему гарантируем своевременность возмещения коммерческого найма, независимо от тяжелых материальных проблем.                                                                                                                             С уважением, Петр Петрович.

    В уведомлении необходимо указать, что ранее компанией выполнялись обязательства полностью. Арендодателя стоит уверить в том, что и в дальнейшем будут своевременно осуществляться выплаты. Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним.

    Когда возможен отказ

    Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

    Это и должно содержаться в деловом письме.

    Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год.

    Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера. Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена.

    Стоит отметить: арендный договор является соглашением сторон, заключаемым на добровольных началах, поэтому каждый вправе определить возможность его заключения для себя.

    Смотрите видео, в котором даются практические советы по снижению арендной платы:

    Источник: https://sovetnik.guru/biznes/pismo-o-snizhenii-arendnoj-platy.html

    Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец

    Письмо на снижение арендной платы образец

    1. T-тест и доверительные интервалы для отдельных коэффициентов регрессии и отдельных линейных комбинаций.
    2. Б. Освобождение от уплаты долга за ценные бумаги – конвертация долгов в ценные бумаги.
    3. БЛАГОДАТЬ И ИСТИНА ОТДЕЛЬНО
    4. В июле 1986 года получила ответ из Кохтла-Ярве. Получив последние письма, вдова отца, наша мама
    5. наблюдение отдельных открытых площадок
    6. Вступил в силу 1 марта 2013 г. (за исключением отдельных положений).
    7. ВЫ НЕ ОТДЕЛЕНЫ ОТ ВСЕЛЕННОЙ
    8. Генерализованное возбуждение отделов.
    9. Годовой фонд зарплаты работающих
    10. ДВА ПИСЬМА
    11. Двигательные (эффекторные) нейроны, которые передают нисходящие влияния от вышерасположенных отделов ЦНС к нижерасположенным или из ЦНС к рабочим органам (эффекторам).
    12. Деловые письма

    Список АСЦ Автодевайс

    Уважаемые партнеры, по указанным брендам ремонт и проверка качества проводится в нашем Сервисном Центре (в г. Нижний Новгород), что существенно сокращает логистику и время ремонта аппаратов для вас и ваших клиентов.

    Но напоминаем, что если вы принимаете аппарат на ремонт/ проверку качества и в вашем городе есть АСЦ по данному бренду, то сдать его необходимо в АСЦ в вашем городе.

    Узнать адреса авторизованных сервисных центров вы можете на сайте производителя.

    Приложение 8.

    в лице ______________________________,

    действующего на основании _________________.

    Об арендной плате.

    Уважаемый __________________! Наша компания арендует в __________ помещение, расположенное по адресу: ___________________________. На данный момент арендная плата составляет _______________. При данном размере арендной платы наш убыток, по итогу двух месяцев, составил около ________ рублей, ниже приведен среднемесячный расчет:

    — Арендная плата = ___________

    — ЗП продавца =_______________.

    — Средняя наценка = __________

    Данные приведены без учета зарплаты административных работников, расходов на рекламу, логистику, налоги и другие траты.

    Оптимизация расходов не может отражаться на зарплатах сотрудников, т.к. ___________ рублей за 12-часовой рабочий день – это минимум, способный мотивировать квалифицированных продавцов на качественную работу.

    Учитывая все исходные данные, траффик, покупательский интерес, бивалютный коридор, торговая точка работает в среднем «минус» ______________ руб. в месяц, т.к. доля аренды в обороте торговой точки составляет _____% и более ____% в доле прибыли, что является тяжелым бременем для эффективной работы розничной торговли.

    Для подтверждения показателей мы готовы предоставить финансовую отчетность. Мы не опускаем руки и прикладываем все усилия для увеличения продаж и привлечения новых клиентов как в нашу торговую точку, так и Ваш ТЦ.

    При опросе клиентов, совершивших у нас покупку, было выявлено, что 65% покупателей пришли в торговый комплекс целенаправленно в «Автодевайс» по рекламе из интернета. В связи с этим, полагаясь на наше взаимное уважение и взаимопомощь, просим Вас о снижении арендной платы на 50%.

    Генеральный директор _____________

    в лице _______________________

    действующего на основании ___________________

    Об арендной плате.

    Уважаемый _______________________! Арендуем у ________________ помещение по адресу: _______________________. На данный момент арендная плата составляет ___________________. При данном размере арендной платы наш убыток, по итогу трех месяцев, составил около ___________________ рублей, ниже приведен среднемесячный расчет:

    — Арендная плата = __________

    — ЗП (двух продавцов) = _______________

    — Средняя наценка = ___________

    Данные приведены без учета зарплаты административных работников, затрат на рекламу, логистику, налоги и других расходов.

    Читать еще:  Письмо индивидуальному предпринимателю образец

    Оптимизация расходов не может включать снижение зарплат продавцов, т.к. _________ рублей за 12-ти часовой рабочий день квалифицированного сотрудника – это минимальное вознаграждение для качественной работы.

    Мы прикладываем максимальные силы для увеличения прибыли и рекламного продвижения, но низкий траффик, связанный с невысокой популярностью гипермаркета, влияет на уровень продаж.

    При опросе клиентов, совершивших у нас покупку, было выявлено, что 85% покупателей пришли в торговый комплекс целенаправленно в «Автодевайс» по рекламе из интернета.

    Учитывая вышеизложенное, а также то, что _______ арендаторов съехало из ТЦ и _________ торговых площадок в комплексе пустуют, то увеличить прибыль до уровня безубыточности (_________) в ближайшее время – невыполнимая задача. В связи с этим и, учитывая предложение альтернативных торговых комплексов:

    — ____________ — ______________ этаж;

    — ТРЦ ____________ — ____________________;

    — ТК _______________ — ______________

    Предлагаю внести изменение в договор, где прописать арендную плату равную ________________________ (с НДС).

    Генеральный директор _____________

    «Об уменьшении арендной платы»

    ООО «АВТОДЕВАЙС» в лице генерального директора Серегина Михаила Сергеевича просит Вас рассмотреть данное обращение.

    __________________, между ООО «АВТОДЕВАЙС» и _____________ был пролонгирован договор аренды № ________. Согласно ___________ арендная плата составляет ______________в месяц, в т.ч. НДС 18%. За все время работы торговой точки «АВТОДЕВАЙС» в ТРЦ «________________» мы оплачивали арендную плату своевременно, без просрочек.

    На сегодняшний день ситуация выглядит следующим образом:

    МесяцОборотДоля арендной платы в оборотеДоля арендной платы в торговой прибыли
    41%121%
    40%118%
    30%89%
    60%85%
    32%116%
    44%132%
    ИТОГО в среднем за месяц41%110%

    Торговая точка работает в среднем «минус» ________________ руб. в месяц, т.к. доля аренды в обороте торговой точки составляет 40% и более 110% в доле прибыли, что является тяжелым бременем для эффективной работы розничных продаж.

    Мы не опускаем руки и прикладываем максимальные усилия для увеличения продаж и привлечения новых клиентов в нашу торговую точку и в Ваш ТРЦ.

    В связи с этим, полагаясь на наше взаимное уважение и взаимовыгодное сотрудничество, просим Вас о снижении арендной платы на 50 %.

    ООО «АВТОДЕВАЙС»_________________________________________/Серегин М.С./

    Приложение к письму от __________________

    Сводный расчет расходов по торговой точке в ТЦ «_____________» (усреднено):

    Себестоимость 1 ед. товара – 1 320 руб.

    Количество продаваемого товара – 255 шт.

    Итого с/с в месяц – 336 600 руб.

    Аренда – 192 000 руб.

    З/П продавцов (3 чел) – 65 000 руб.

    Налоги (1 раз в 3 месяца – 11 500 руб.) – 3 800 руб. в месяц.

    Управленческие расходы (связь, интернет, реклама) – 10 000 руб.

    Дата добавления: 2015-05-26 ; 9510 ; Нарушение авторских прав? ;

    Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

    Способы борьбы за уменьшение арендной ставки

    Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

    Условия договора

    Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке. Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя.

    Изменение валюты договора

    Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

    Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так:

    «… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату. Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%. магазина становится нерентабельным.

    На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды. изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли). «

    Альтернативные варианты аренды

    Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

    Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:

    «. Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях. Проходимость около торговой точки такая же. ».

    Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще.

    Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода.

    Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.

    Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом:

    «… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%. В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора. ».

    В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

    Предупреждающие меры

    Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

    Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

    Читать еще:  Служебная записка образец рб

    Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.

    Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус.

    Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

    Поэтому письма арендателю о снижении аренды, образцы которых мы привели в статье, должны быть обоснованными и четко выражать требования.

    Причины

    1.Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре (проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты).

    2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

    3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта.

    Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.

    Вариант 1

    Управляющему торговым центром Сидорову И.П. Уважаемый Иван Петрович! Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж. Наша компания за всё время сотрудничества выполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание.

    С уважением, директор компании И.И.Тугриков

    Источник: https://gimnazia40.ru/pisma-zapiski/pismo-arendodatelyu-o-snizhenii-arendnoj-platy-obrazets

    ПраваРешения
    Добавить комментарий